NEU - Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse

Immobilie zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 743.710 € / Objektnummer: 7286
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fernwärme Fußbodenheizung Terrasse WG geeignet
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse
Für Ihren Erfolg - exklusive DG-Einheit über den Dächern Wiens mit erstklassiger Dachterrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
743.710 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7286
Terrasse:
1
Wohnfläche:
93,38 m²
Gesamtfläche:
124,84 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
7
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine gehobene Büro- oder Praxisnutzung. Die luftigen Dachschrägen und die großzügige Dachterrasse schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung, die Raum für Kreativität und Konzentration bietet.

Mit drei zentral begehbaren Zimmern eignet sich das Objekt perfekt für flexible Raumkonzepte – von Besprechungsräumen über Einzelbüros bis hin zu Rückzugsbereichen. Der geräumige Wohnbereich lässt sich ideal als repräsentativer Empfangs- oder Meetingbereich gestalten, während die Dachterrasse zum Ort für entspannte Pausen oder exklusive Kundengespräche unter freiem Himmel wird.

Diese einzigartige Immobilie vereint luxuriöses Ambiente mit funktionaler Raumaufteilung in zentraler Lage – in unmittelbarer Nähe zur bald realisierten U2-Station Gußriegelstraße.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 743.710,-
Endnutzerpreis: € 821.800,-
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.

Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.

Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.

Energieeffizienz

HWB:
30 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_nichtwohn
Baujahr laut Energieausweis:
2026
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
18.07.2033

Grundrisse

Eva-Maria Pichler

Eva-Maria Pichler

Wohn3 Team GmbH

Lade...

Fotomix

Dachansicht Dachansicht 41c7ff12-12ac-42b7-929f-2cdec3cecdf3 Hofansicht Innenraum

Lageplan