MODERNE NEUBAUVILLA MIT PANORAMABLICK
RUHE, WEITBLICK & SPEKTAKULÄRE SONNENUNTERGÄNGE ÜBER GABLITZ
nach Absprache beziehbar. Privilegierte Ruhelage. Eindrucksvoller Ausblick.
In erhöhter Lage von Gablitz präsentiert Zellmann Immobilien eine moderne Neubauvilla, die zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Villa überzeugt durch klare Linien, hochwertige Ziegelmassivbauweise und eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Auf einem ca. 640 m² großen Hanggrundstück eröffnet sich ein freier Blick über Gablitz – begleitet von beeindruckenden Sonnenuntergängen. Der großzügig angelegte, größtenteils ebene Garten bildet gemeinsam mit dem beheizten Pool (8 × 4 m) und zwei weitläufigen Terrassen eine private Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Die Außenanlagen bieten zudem Raum für individuelle Gestaltung nach persönlichem Geschmack. Große Glasflächen, überhohe Innentüren und edle Materialien schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit, Ruhe und Qualität auf höchstem Niveau vereint.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Moderne Neubauvilla, Fertigstellung 2024
* Ziegelmassivbauweise mit klarer Architektur
* 5,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen (EG & OG)
* Raumhöhe: ca. 2,82 m (EG) | ca. 2,70 m (OG)
* Drei Bäder & drei WCs
* Beheizter Swimmingpool (8 × 4 m)
* Zwei großzügige Terrassen
* Hochwertige Holz-Alu-Fenster (JOSKO)
* Exklusive DAN-Einbauküche mit Miele-Geräten
* Überhohe Innentüren (2,20 m)
* Garage mit Technik-/Abstellraum
* Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
* Luftwärmepumpe & vorbereitete Photovoltaik
* Feinsteinzeug in den Bädern, Villeroy & Boch Sanitärausstattung
* Gartenbewässerungsanlage & elektrische Markise
LAGE
Die Marktgemeinde Gablitz liegt nur wenige Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds. Rund 72 % der Gemeindefläche sind bewaldet – ein Garant für Ruhe und hohe Lebensqualität.
Die Wiener Bezirke 13 und 14 sind in ca. 15 Minuten erreichbar, das Auhof Center in rund 10 Minuten. Eine Busverbindung zum Bahnhof Purkersdorf sorgt für optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Modern. Ruhig. Mit Weitblick.
*UNSERE BILDER SIND TEILWEISE MIT EINER KI NACHBEARBEITET. DIESE BILDER SIND IM UNTEREN RECHTEN BILDRAND GESONDERT GEKENNZEICHNET!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
