In einer charmanten Wohnlage am westlichen Stadtrand von Gänserndorf Stadt, in nur geringer Entfernung von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt, eröffnet sich die Möglichkeit für ein neues Zuhause mit viel Potenzial. Die Umgebung verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe des Marchfelds: Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in bequemer Reichweite, während grüne Naherholungsflächen zum Entspannen und Durchatmen einladen.
Das Grundstück selbst überzeugt durch seine rechteckige Form (ca. 15 m Breite x 28 m Länge) – eine ideale Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Widmung ermöglicht dabei flexible Gestaltungsspielräume, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus oder für zwei separate Wohneinheiten. Das bestehende Nebengebäude (Werkstätte/Stallungen) kann abgetragen werden und schafft so Raum für eine neue, zeitgemäße Bebauung.
FLÄCHENWIDMUNG:
BW-2 WE (Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück)
40 / o,k / I, II (Bauklasse I und II, 40% Verbauung, offene oder gekuppelte Bauweise)
Da das Grundstück nicht neu parzelliert wurde, gilt für diese Liegenschaft nicht die Mindestbauplatzgröße von 500 m2.
GRUNDSTÜCKSKONFIGURATION:
Das Grundstück präsentiert sich in nahezu rechteckiger Form und bietet damit eine sehr gut nutzbare Geometrie.
ABMESSUNGEN:
ca. 15 Breite x 28 m Länge
Die Liegenschaft wurde vermessen. Die Vermessungsurkunde kann auf Anfrage gerne übermittelt werden.
AUFSCHLIESSUNG:
Voll aufgeschlossen. Strom, Wasser, Kanal.
ABBRUCHOBJEKTE / BESTAND:
Werkstätte/Stallungen (ca. 53 m2), nicht unterkellert, ebenerdig.
Durch Zu- und Umbau des Bestandsgebäudes dürfte auch eine 2. Wohneinheit errichtet werden, wenn dieses am 18.12.2017 bereits errichtet war (was hier der Fall ist), und das Grundstück keine 700 m² aufweist.
ÜBERGABE:
Kurzfristig nach Vereinbarung
WEBINFO: » Stadtgemeinde Gänserndorf [https://www.gaenserndorf.at/]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
