The English version can be found in the second half of the text!
GARDEN DREAMS - MÖBLIERTE GARTENWOHNUNG NÄHE ALTE DONAU - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – U1/U2!
Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Profitieren Sie von einer traumhaften Gartenwohnung bei der Alten Donau und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung!
Highlights:
* Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
* Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
* Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage auf Eigengrund in der Nähe der Alten Donau und eine schnelle U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
* Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es im Garten oder auf der Terrasse.
Ausstattungsstandard:
* Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
* Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung
* Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
* Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement
* Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss und Vorbereitung für Klimaanlagen im 1. Dachgeschoss
* Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Wohnung:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,71qm, einer Gartenterrasse mit ca. 16,82qm, einem Garten mit ca. 54,66qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnküche
* ein Schlafzimmer
* Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss
* Terrasse
* Garten
Kosten:
Miete: Euro 1.199,- (inkl. Betriebskosten, keine Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Monatsmieten
MV-Errichtung: Euro 330,- zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Erzherzog-Karl-Straße befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der größten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung und ist eine wichtige Verkehrsachse im Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeeinrichtungen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die METAstadt, ein Veranstaltungs- und Gewerbezentrum, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
* S-Bahn: Die Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier halten die Linien S80 (Verbindung zwischen Wien Hütteldorf und Wien Aspern Nord) sowie Regionalzüge der Linie R81 (zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg). Diese bieten schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland.
* Straßenbahn: Die Linie 25 hält an der nahegelegenen Station Erzherzog-Karl-Straße S. Sie verbindet die U-Bahn-Stationen Kagran (U1) und Aspernstraße (U2) und ermöglicht somit einen einfachen Umstieg zwischen den Linien.
* Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung:
* 26A: Verkehrt zwischen Kagran und Groß-Enzersdorf.
* 94A: Verbindet Kagran mit Stadlau.
* 95A und 96A: Bedienen lokale Strecken innerhalb der Donaustadt.
* N26 und N90: Nachtbuslinien, die auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine Anbindung gewährleisten.
Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen ist die Erzherzog-Karl-Straße sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Bewohner gleichermaßen.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 24,20kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 [tel:06641814655] zur Verfügung.
GARDEN DREAMS – FURNISHED GARDEN APARTMENT NEAR ALTE DONAU – AIR HEAT PUMP – BASEMENT – U1/U2!
Immerse yourself in the exclusive world of this outstanding project in the sought-after 22nd district of Vienna! Here, living becomes a truly unique experience. The exceptional location of this new development sets new standards for urban living and offers not only a home but also perfect access to the city. Discover your dream home in the midst of this exclusive residential oasis!
Benefit from a beautiful garden apartment near the Alte Donau and excellent public transport connections!
HIGHLIGHTS
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First occupancy (new build): Design your home according to your personal preferences!
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High-quality fittings: Enjoy modern comfort and style in every detail, thanks to carefully selected premium interior finishes.
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Excellent location: Benefit from a prime location on freehold land near the Alte Donau with quick access to the subway. Urban living and nature-oriented recreation are perfectly combined here.
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Outdoor spaces: Relax in your own private outdoor areas – whether in the garden or on the terrace.
STANDARD OF EQUIPMENT
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State-of-the-art construction with thermal insulation façade for low heating costs
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Elevator providing convenient access to all floors
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Triple-glazed PVC windows with aluminum exterior cladding for optimal thermal insulation
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Underfloor heating for a comfortable indoor climate
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Electric external venetian blinds (raffstores) for light and sun control
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Air conditioning in the 2nd attic floor and preparation for AC in the 1st attic floor
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Real wood flooring and high-quality sanitary fittings for contemporary living comfort
APARTMENT
The apartment offers a living area of approx. 40.71 m², a garden terrace of approx. 16.82 m², and a garden of approx. 54.66 m², and is divided into the following layout:
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Entrance hall
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Living kitchen (open-plan living and kitchen area)
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One bedroom
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Bathroom with shower, washbasin, toilet, and washing machine connection
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Terrace
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Garden
COSTS
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Rent: €1,199 per month (including operating costs, no VAT)
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Deposit: 3 months’ rent
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Lease agreement preparation: €330 plus 20% VAT
INFRASTRUCTURE
Erzherzog-Karl-Straße is located in Vienna’s 22nd district (Donaustadt), one of the largest and fastest-growing districts of the city. The street runs east–west and represents an important traffic axis in the district. The surrounding area features a mix of residential neighborhoods, commercial facilities, and green spaces.
Nearby you will find METAstadt, an event and business center, as well as numerous shopping facilities and educational institutions.
PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS
The address Erzherzog-Karl-Straße offers excellent connections to the public transport network:
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S-Bahn:
The Wien Erzherzog-Karl-Straße station is only a few minutes’ walk away.
Lines S80 (between Wien Hütteldorf and Wien Aspern Nord) and regional trains R81 (between Wien Hauptbahnhof and Marchegg) stop here, providing fast connections to the city center and surrounding areas.
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Tram:
Line 25 stops at the nearby Erzherzog-Karl-Straße S station.
It connects the subway stations Kagran (U1) and Aspernstraße (U2), allowing easy transfers between the lines.
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Bus lines:
Several bus lines serve the area:
*
26A: Between Kagran and Groß-Enzersdorf
*
94A: Connecting Kagran and Stadlau
*
95A and 96A: Local routes within Donaustadt
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N26 and N90: Night bus lines ensuring connections outside regular operating hours
Thanks to these numerous transport connections, Erzherzog-Karl-Straße is easily accessible both by public transport and by car. The proximity to major transport routes and the excellent infrastructure make this location particularly attractive for commuters and residents alike.
ENERGY CERTIFICATE
The energy performance certificate indicates 24.20 kWh/m²a, corresponding to energy efficiency class B.
For further questions or to arrange a viewing, Mr. Kevin Matyas will be happy to assist you at +43 664 1814 655.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
