Garden-Home-Street! Ein Gläschen Wein auf Ihrer Freifläche genießen! Erstbezug! Neubau. - WOHNTRAUM

GARDEN HOME STREET!

In idyllischer und ruhiger Lage entstehen zwei neue Gebäudekörper. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Essling. Nach Abschluss der Bauphase werden 18 Wohnungen in einer Größenordnung von 36 bis 80 m² mit 2 bis 3 Zimmer und 8 Stellplätze zur Verfügung stehen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich im 3. Quartal 2024 erfolgen und die Wohnungen können dann bezogen bzw. vermietet werden.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Moderner Erstbezug/Neubau
* idyllische Lage
* gute Infrastruktur
* hochwertige Ausstattung
* helles Wohnambiente
* alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
* Generalunternehmer ist die Strabag AG

 

Ausstattungsstandard:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
* Fußbodenheizung
* Lift
* 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
* Sonnenschutz mit Außenrolläden 
* Parkettboden
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kinderwagen und Fahrradabstellraum
* Kellerabteil

 

Lage:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).

Öffentliche Verkehrsmittel:

-) U2 Seestadt und U2 Aspernstraße
-) Buslinien: 98A, 99A, 99B und 88B

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

1

EG
Top 02: 92,02 m² 251.910,00 € aktiv

1. Etage
Top 03: 47,68 m² 215.910,00 € aktiv
Top 04: 64,86 m² 314.910,00 € aktiv
Top 05: 49,73 m² 229.410,00 € aktiv

1. DG
Top 06: 47 m² 215.910,00 € aktiv
Top 07: 51,72 m² 224.910,00 € aktiv
Top 08: 55,94 m² 215.910,00 € aktiv

2. DG
Top 09: 96,25 m² 404.910,00 € aktiv

2

EG
Top 01: 61,71 m² 215.910,00 € aktiv
02+03: 214,9 m² 494.910,00 € aktiv
Top 04: 44,62 m² 211.410,00 € aktiv

1. Etage
05+06: 104,44 m² 449.910,00 € aktiv

1. DG
Top 07: 43,9 m² 206.910,00 € aktiv
Top 08: 46,29 m² 215.910,00 € aktiv
Top 09: 50,89 m² 233.910,00 € aktiv

2. DG
Top 10: 90,6 m² 359.910,00 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 650m
Apotheke 750m
Klinik 2.575m
Krankenhaus 5.200m

Kinder & Schulen
Schule 550m
Kindergarten 750m
Universität 925m
Höhere Schule 2.075m

Nahversorgung
Supermarkt 550m
Bäckerei 1.450m
Einkaufszentrum 1.425m

Sonstige
Bank 625m
Geldautomat 2.100m
Post 750m
Polizei 1.600m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 2.200m
Straßenbahn 3.975m
Bahnhof 2.225m
Autobahnanschluss 5.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap