Highlights
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Terrasse (ca. 16 m²), Balkon (ca. 4 m²) & Eigengarten (ca. 73 m²)
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Optimale Raumaufteilung mit 4 getrennt begehbaren Zimmern
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Bad mit Wanne & Dusche, WC auf jeder Ebene
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Fußbodenheizung
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Ruhige Innenhoflage – urbanes Wohnen mit Privatsphäre
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Objektbeschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette vereint den Komfort eines Neubaus mit der Großzügigkeit eines Hauses im Grünen – mitten in Wien.
Mit rund 109,95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einem Eigengarten von über 70 m², ist sie das ideale Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität.
Erdgeschoss
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der zentral in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Das Wohnzimmer mit großen Fensterfronten öffnet sich zur 16 m² großen Terrasse und dem ca. 70 m² großen Eigengarten – perfekt für entspannte Nachmittage im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden. Die separate Küche ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank) und fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Obergeschoss
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den privaten Schlafbereich: Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss erfüllt Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Schranknische, sowie einen Balkon (ca. 3,7 m²) mit Blick in den Garten.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss:
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Vorraum
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Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
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separate, voll ausgestattete Küche
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Abstellraum
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Separates WC
Obergeschoss:
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Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang (ca. 3,74 m²)
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Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
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Gang mit Platz für einen Schrank
Außenflächen:
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Terrasse ca. 16,25 m²
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Eigengarten ca. 73 m²
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Balkon ca. 3,74 m²
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Kellerabteil
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Ausstattungshighlights
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Einbauküche mit Markengeräten
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Parkettböden in allen Wohnräumen
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Fußbodenheizung / Zentralheizung (Gas)
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Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
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Elektrische Außenbeschattung (teilweise)
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Lift & Kellerabteil
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Südost-Ausrichtung
Kostenübersicht & weitere Hinweise
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Monatliche Gesamtmiete inkl. USt & BK: EUR 2.499,00
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Heizung, Strom und Warmwasser: nach Verbrauch
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Kaution: EUR 7.497,– (3 Bruttomonatsmieten)
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Mietvertragserrichtung: EUR 108– brutto
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Mietdauer: 5 Jahre
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Verfügbar: ab sofort
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Margaretenstraße 119 im 5. Wiener Gemeindebezirk – Margareten – einer beliebten, zentral gelegenen Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken) sowie diverse Lokale, Cafés und Restaurants. Die nahegelegene Margaretenstraße und Reinprechtsdorfer Straße bieten eine vielfältige Infrastruktur, während das beliebte Schlossquadrat mit seinem kulinarischen Angebot ebenfalls fußläufig erreichbar ist.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
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U-Bahn: U4-Station _Pilgramgasse_
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Buslinien: 12A, 13A, 14A, 59A
Damit gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum sowie in andere Teile Wiens. Grünflächen und der Wienflussbereich bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Diese Lage vereint zentrale, urbane Wohnqualität mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die das Stadtleben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
