NEU - Gartenidylle am Neufelder See

Haus zum Kauf in 2491 Neufeld an der Leitha - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 464
Ausstattung: Barrierefrei Boden Bad Sauna Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Terrasse
Gartenidylle am Neufelder See
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Gartenidylle am Neufelder See
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Preisinformationen

Kaufpreis:
199.000 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
464
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Wohnfläche:
100 m²
Grundstücksfläche:
402 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1996
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 402m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage direkt am Neufelder See und mit idyllischem Wohnambiente. Das im Jahr 1996 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 100m² verteilt auf zwei Ebenen. Über das zentrale Vorzimmer gelangt man in die gemütliche Küche mit integrierter Essecke. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Das großzügige Schlafzimmer mit rund 23m² überzeugt durch seine Eckfenster, die für besonders viel Tageslicht sorgen. Ein Badezimmer mit Dusche, Bidet und Handwaschbecken sowie einem direkten Zugang zur hauseigenen Sauna ergänzt den Komfort auf dieser Ebene. Das WC ist separat begehbar. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss, das ein weiteres Schlafzimmer beherbergt, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Im Außenbereich stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein praktischer Geräte- und Werkstattraum zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Superädifikat-Grundstück mit einer aktuellen Jahrespacht von EUR 5.600,–.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt in Neufeld an der Leitha befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neufelder See, einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet. Die Lage bietet direkten Zugang zu vielfältigen Wassersportmöglichkeiten, Spazierwegen und Bademöglichkeiten. In der Umgebung finden sich zudem gastronomische Angebote, wie das Neufeldersee Restaurant, das sich ideal für einen Sonntagsbrunch mit Panoramablick eignet. Die Gemeinde Neufeld an der Leitha zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in erreichbarer Nähe. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen an umliegende Städte wie Eisenstadt und Wiener Neustadt, was die Liegenschaft sowohl für Pendler als auch für Erholungssuchende attraktiv macht.

Energieeffizienz

HWB:
134 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,8
fGEE Klasse:
E
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundrisse

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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Fotomix

Hauptbild Außenansicht Terrasse Küche Schlafzimmer Wohnbereich Wohnbereich Außenansich Garten Garten Terrasse Schlafzimmer 2 Badezimmer Sauna

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