Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
25045
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
3,45 m²
Wohnfläche:
100,83 m²
Nutzfläche:
100,83 m²
Grundstücksfläche:
1.218 m²
Gartenfläche:
173,23 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
🌿 TOP 2 – MIETWOHNUNG MIT GARTEN UND 4 ZIMMERN IM NEUBAU „HAUS AN DER WIEN“
Wohnfläche: ca. 101 m² | Garten: ca. 173 m² | Terrasse: ca. 8 m²
Schlüsselfertiger Erstbezug | Fertigstellung: Q2/2025
Nachhaltiger Neubau in Massivholz-Bauweise
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🏡 WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN – EIN ECHTES STÜCK LEBENSQUALITÄT
Sie träumen von einem Zuhause mit Garten? Morgens barfuß ins Gras, abends mit einem Glas Wein auf der Terrasse entspannen? Diese stilvolle Gartenwohnung erfüllt genau diesen Wunsch.
Die südostseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im exklusiven Zubau des Neubauprojekts „Haus an der Wien“, das mit nur acht Einheiten eine private, hochwertige Atmosphäre bietet. Der rund 181 m² große Eigengarten samt 8 m² Terrasse ist ein echtes Highlight – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die gerne draußen Zeit verbringen.
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📍 LAGE: GRÜNRUHELAGE MIT PERFEKTER ANBINDUNG
Mitten im Grünen und dennoch zentral:
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150 m zur S-Bahn Hadersdorf
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100 m zum Hadersdorfer Bad
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200 m zu Bio-Supermarkt, Billa, Spar & Co
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Volksschule, Kindergarten & neue Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe
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Direkt am Wienfluss-Radweg mit Zugang zu Spazier- und Radwegen bis in den Wienerwald
Das Grundstück liegt abseits vom Verkehr – in ruhiger Grünlage auf einem Fahnengrundstück, aber mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Westausfahrt. Ideal für alle, die kurze Wege, Naturverbundenheit und urbanen Komfort kombinieren möchten.
Optional: Tiefgaragenplatz im Haus zu mieten
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Direkter Zugang zur Terrasse & Garten von jedem Zimmer aus
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3 Schlafzimmer
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Hochwertiges Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken
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Separates WC
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Bodentiefe Fenster/Türen
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🛠️ AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
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Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmepumpe
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Photovoltaik zur Energiegewinnung für die Erdwärmepumpe
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Fußbodenheizung mit Temperierfunktion
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Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
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Hochwertige Sanitärausstattung
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Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
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Massivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes Wohnen
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Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form – mitten in Wien Hadersdorf!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
