Die Immobilie:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Terrassen- und Gartenmaisonette im begehrten 19. Bezirk von Wien. Diese beeindruckende Immobilie, Baujahr 1991, bietet Ihnen nicht nur Lebensraum auf ca. 195,3 m², sondern auch ein Lebensgefühl der Extraklasse. Sie erwerben hier nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die 4 lichtdurchfluteten Zimmer sind ideal für Familien, Paare oder all jene, die viel Platz und Komfort schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bereich des Lebens harmonisch miteinander verbunden ist.
Die großzügige Terrasse und ein gepflegter Garten mit etwa 220 m² lädt dazu ein, die frische Luft und die Ruhe im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die Sonne auf Ihren zwei Terrassen genießen oder gemütliche Abende mit Gästen verbringen – hier wird jeder Moment zu einem besonderen Erlebnis.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die der Wohnung zugeordnet sind.
Die Raumaufteilung und Ausstattung:
Der Personenlift führt Sie direkt in den Vorraum der oberen Wohnebene. Sie können die Maisonette aber auch vom Stiegenhaus in beiden Geschossen betreten. Vom Lift gelangen Sie direkt in den geräumigen Eingangsbereich, der zum Wohnraum offen ausgestaltet wurde. Allein dieser Wohnbereich misst über 88 m² und ist auf zwei Ebenen angeordnet. Sie erreichen von hier die separat angeordnete Küche und einen zuletzt als Essplatz genutzten Bereich, der sich zur südwestseitigen Terrasse öffnet. Vom Vorraum führt ein Flur zum Haustechnikraum, einem hell verfliesten Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch, zu einem Gäste-WC, Abstellraum und einem Schlafzimmer, von dem Sie auch zur Terrasse gelangen. Von dieser Terrasse führt ein schmaler Gartenstreifen in die untere Ebene zu einem großzügig angelegten Gartenbereich und einer weiteren Terrasse.
Auch vom Wohnraum führt Sie eine Treppe in das untere Wohngeschoss. Hier erwarten Sie ein Vorraum mit Einbauschränken, ein über 31 m² großes Schlafzimmer und ein über 15 m² großes, dunkel-elegant verfliestes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC. Das Schlafzimmer blickt auf die eigene, nordöstlich ausgerichtete Terrasse und ins Grüne.
Geheizt wird mittels einer Vaillant- Gasetagenheizung. Ein kleines Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.
Lage und Infrastruktur:
Diese attraktive Gartenmaisonette befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im 19. Bezirk von Wien, in Neustift am Walde. Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur sind Arztpraxen, die Apotheke "Zur guten Hoffnung" und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Billa befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag mühelos bewältigt werden kann. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Buslinien 35A und 43B.
Resümee
Eine großzügige Maisonette mit Platz für die ganze Familie. Ansprechende Freiflächen mit Eigengarten. Beste Wohnlage.
Machen Sie sich doch selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Informationen und Besichtigungen
Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
