Inmitten der idyllischen Weinviertler Landschaft, nur rund 30 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen der Extraklasse. Auf einem beeindruckenden Grundstück von nahezu 10.000 m² vereinen sich luxuriöses Wohnen, Privatsphäre, Freizeitkomfort und eine parkähnliche Gartenlandschaft zu einem einzigartigen Gesamtpaket.
Das stilvolle Landhaus bietet rund 366 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails. Ergänzt wird das Anwesen durch ein modernes Nebengebäude mit Freizeit- und Sportbereich, einen beheizbaren Salzwasserpool, großzügige Terrassenflächen sowie eine weitläufige Garten- und Parkanlage mit altem Baumbestand.
ECKDATEN
* Objektart: Einfamilienhaus / Landhaus
* Grundstücksfläche: ca. 9.937 m²
* Wohn-/Nutzfläche: ca. 366 m²
* Nebengebäude: ca. 135 m²
* Garage: Doppelgarage + Carport
* Pool: Salzwasserpool (ca. 10 x 6 m)
HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT
* Parkähnliche Gartenlandschaft mit absoluter Privatsphäre
* Nur ca. 30 Minuten bis Wien
* Hochwertig saniertes Landhaus
* Salzwasserpool mit Beleuchtung
* Wellnessbereich mit Sauna
* Freizeitraum mit Bar & Billardtisch
* Bibliothek mit Piano
* Nebengebäude mit 3D-Golf- & Grand-Prix-Simulator
* PV-Anlage (10 kW)
* Klimaanlage
* Alarmanlage direkt mit Polizei verbunden
* Eigener Brunnen & automatisches Bewässerungssystem
* Doppelgarage & Carport
* Hochwertige Naturstein- und Parkettböden
* Kachelofen & Fußbodenheizung
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
* Windfang mit Garderobe
* Vorraum
* Büro
* Speis / Abstellraum
* Wirtschaftsraum
* Küche mit Essbereich & Kachelofen
* Großzügiger Wohnsalon mit Essbereich
* Ausgang auf Balkon / Loggia mit Gartenblick
* Gästebad mit Dusche
* Separates WC
OBERGESCHOSS
* Drei großzügige Schlafzimmer
* Schrank- & Ankleideraum
* Luxuriöses Badezimmer mit:
* Whirlpoolbadewanne
* Dusche
* Doppelwaschbecken
* Bidet
* Separates WC
UNTERGESCHOSS / WELLNESS- & FREIZEITBEREICH
* Gartenzimmer / Stüberl
* Sauna & Hobbyraum
* Freizeitraum mit Billardtisch, Bar & TV-Bereich
* Bibliothek mit Piano
* Wirtschaftsraum
* Heizraum
* Direkter Gartenzugang
AUSSENBEREICH & GARTENPARADIES
Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die unvergleichliche Garten- und Parklandschaft.
Gepflegte Wege, Terrassen, alte Obstbäume, Weinreben sowie weitläufige Grünflächen schaffen eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Erholung.
Highlights im Außenbereich:
* Professionell angelegte Parklandschaft
* Beheizbarer Salzwasserpool
* Mehrere Terrassen- & Sitzbereiche
* Kinder- & Freizeitbereiche
* Eigener Brunnen
* Automatische Bewässerung
* Absolute Privatsphäre ohne Einblick
AUSSTATTUNG
* Echtholzparkett
* Natursteinböden (Marmor)
* Fußbodenheizung
* Gaszentralheizung
* Kachelofen
* Klimaanlage
* Alarmanlage
* Elektrische Rolltore
* SAT-/Kabel-TV
* Einbauküche
* Whirlpoolbadewanne
* Sauna
* Salzwasserpool
NEBENGEBÄUDE MIT FREIZEITFAKTOR
Das separate Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Sport und Freizeit:
* Große Halle mit Galerie
* Hobbyräume
* 3D-Golf-Simulator
* Rennsimulator
* Klimaanlage & Infrarotheizung
* PV-Anlage
Ideal auch für Sammler, Fitness oder kreative Nutzungsmöglichkeiten.
EIN ANWESEN MIT SELTENHEITSWERT
Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus exklusivem Wohnen, großzügiger Naturfläche und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ein einzigartiges Refugium für Menschen, die Ruhe, Qualität und ein besonderes Lebensgefühl suchen.
KAUFKONDITIONEN
* Kaufpreis: auf Anfrage
* Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
KONTAKT
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Herr Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (INKL. TELEFONNUMMER) BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.
GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE AUCH BEI DER FINANZIERUNG UND FINDEN GEMEINSAM MIT UNSEREN LANGJÄHRIGEN PARTNERN DIE BESTEN KONDITIONEN.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
