Ein Gartenparadies in Hitzendorf…ein Ort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint!
Dieses liebevoll gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus mit Schwimmteich bietet auf rund 224 m² Wohnfläche nicht nur großzügigen Raum für das tägliche Leben, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei getrennte Wohneinheiten.
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Das Erdgeschoss wurde laufend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und saniert. Hier erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung, einem modernen Badezimmer aus dem Jahr 2022, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einem stilvollen Wohnzimmer mit offenem Kamin und Klimaanlage – ideal für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Das Dach wurde 2023 erneuert, die Fassade inklusive Vollwärmeschutz und Fenster 2012 umfassend modernisiert. Das Obergeschoss mit rund 103 m² bietet viel Potenzial für eine zweite Wohneinheit oder individuelle Gestaltung, muss allerdings noch modernisiert werden. Es eignet sich perfekt für eine größere Familie oder zwei Generationen unter einem Dach.
Insgesamt bietet das Haus 3 Zimmer plus Wohnküche im Erdgeschoss und 4 Zimmer im Obergeschoss (eines davon mit Küche ausgestattet). Auf beiden Ebenen befinden sich Badezimmer und WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Räumlichkeiten für Hobby, Handwerk oder Stauraum. Neben der Werkstatt und Waschküche finden sich hier auch großzügige Lagerräume. Autoliebhaber und Bastler dürfen sich über insgesamt vier Garagenplätze freuen – zwei direkt am Haus und zwei in einem separaten Nebengebäude mit Hebebühne und weiteren Freistellplätzen. Diese zusätzlichen Flächen eröffnen viele Möglichkeiten: von einer privaten Werkstatt über ein Atelier bis hin zu einem kreativen Rückzugsort.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten – ein wahres Paradies für alle, die das Leben im Freien schätzen. Der rund 1.600 m² große Außenbereich wurde mit viel Hingabe gestaltet und bietet alles, was das Herz begehrt: einen Schwimmteich mit Chloraufbereitung und Badeplattform, eine charmante Laube mit Esstisch und Outdoor-Kitchen, einen idyllischen Brunnen sowie gepflegte Grünflächen mit Hochbeeten und Platz zum Gärtnern. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Gartenfreunde ihrer Leidenschaft nachgehen und Erwachsene inmitten der Natur entspannen.
Dieses Zuhause vereint Wohnqualität, Komfort und Naturnähe in perfekter Balance – ein Ort, an dem man bleiben möchte.
Lage und Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im idyllischen Ortsteil Steinberg, Gemeinde Hitzendorf – nur rund 20 Minuten von der Stadt Graz entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre ländliche Atmosphäre, gepaart mit bester Infrastruktur für den Alltag. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Nahversorger, Ärzte und Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum Hitzendorf, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region ein vielfältiges Angebot: Spazier- und Radwege und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung laden zum Entdecken ein. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Landesstraße und regelmäßiger Busverbindungen ist auch die Anbindung an Graz optimal.
Besichtigungen finden im Rahmen unserer Besichtigungstage statt – am Mittwoch, 05.11.2025, und am Donnerstag, 06.11.2025, jeweils zwischen 13:00 und 17:00 Uhr. Wir bitten um online Terminbuchung unter: hier gehts zur online Terminbuchung
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
109.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.53 |
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