NEU - Gartenparadies Henndorf - wundervolle 4 Zimmer Wohnung in Seenähe

Wohnung zum Kauf in 5302 Henndorf am Wallersee - Kaufpreis: 595.000 € / Objektnummer: 16209

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 595.000 €
Betriebskosten netto:: 227,87 € / Monat
Heizkosten netto:: 51,58 €
Garage Kosten brutto:: 21,30 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 16209
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 6,45 m²
Wohnfläche:: 95,2 m²
Gartenfläche:: 69 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2017
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In dieser Wohnung fühlen Sie sich wie in einem Haus mit Garten!

Die attraktive 4 Zimmer Maisonettewohnung präsentiert sich in einem modernen Mehrparteienhaus mit wenigen Einheiten, welches 2017 neu gebaut wurde. Die Lage ist unschlagbar in Seenähe, zentral und eingebettet in einer Wohnsiedlung und dennoch absolut ruhig gelegen. Das unterkellerte Wohnhaus wurde von einem renommierten Bauträger in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Personenlift sowie über Duplex Garagenstellplätze. Für die kleinen Mitbewohner ist ein Spielplatz eingerichtet.

Die Wohnung wurde hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Die maßgefertigte Tischlerküche überzeugt mit stilvollem Design und Qualität. Schubladensysteme der Firma Rauchenzauner, eine elegante Stein-Arbeitsplatte und Markengeräte bieten Komfort, der begeistert - für SIE und IHN! Hell und freundlich präsentiert sich der offene Wohnraum mit Echtholzparkett, der ebenfalls genügend Platz für den Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Terrasse und den eigenen Garten, der zu weiteren Gestaltungsmöglichkeiten anregt. Für heiße Sommertage ist eine XL- Markise vorhanden, ebenso elektrischer Raffstore mit Insektenschutzgitter an den Fenster- und Türelementen. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Tageslicht- Bad mit WC.

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 95,20 m² und teilt sich wie folgt auf:

Wohnetage EG

Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe
Gäste WC mit Waschgelegenheit
Wohn- und Essbereich mit ca. 37,50 m², ausgestattet mit neuwertiger Küche inklusive Induktionskochfeld, Backrohr mit Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination der Marke Bosch
praktischer Abstellraum/Speis
Zugang zur Sonnenterrasse und Eigengarten mit ca. 69 m²
Treppe in das Obergeschoss

Wohnetage OG

Elternschlafzimmer, ca. 14,20 m² und
2 weitere Zimmer mit ca. 10 und 11 m², ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich etc.
Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung. Das Wohnhaus verfügt weiters über eine Solaranlage und ist am Fernwärmenetz angeschlossen. Im Kaufpreis sind 2 Duplexgaragenstellplätze sowie ein privates Kellerabteil mit ca. 6,50 m² und Stromanschluss inkludiert. Eine Übernahme der Wohnbauförderung ist möglich!

Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!

Tel. Nr. +43 664 40 30 50 2 Hr. Wollschläger

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Lage und Verkehrsanbindung

Henndorf am Wallersee ist eine idyllische, ruhige Gemeinde im Salzburger Land. Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg (in nur ca. 16 Kilometer Entfernung) trägt ebenfalls zur Attraktivität des Ortes am Wallersee bei. In unmittelbarer Umgebung erreicht man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, Bank aber auch Schule und Kindergarten. Eine ausgezeichnete Anbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel in die Stadt Salzburg ebenfalls gegeben. Der herrliche Wallersee befindet sich vom Wohnhaus nur wenige Minuten entfernt und ist nicht nur im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel für Sportler und Familien!

Wallersee, Schule, Kindergarten, Seniorenheim

Energieeffizienz

HWB:: 28,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 26.09.2027

Grundrisse

Lageplan

5302 Henndorf am Wallersee | Salzburg-Umgebung

Stephan Wollschläger
Immobilienberater, Partner der CL-immogroup

CL-immogroup GmbH

s.wollschlaeger@cl-immogroup.at

+43 664 / 40 30 502

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NEU - Gartenparadies Henndorf - wundervolle 4 Zimmer Wohnung in Seenähe

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