Viel Platz, Natur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Dieses liebevoll gepflegte und laufend modernisierte Familienhaus aus dem Jahr 1969 vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Im Jahr 1997 wurde ein Zubau errichtet, und 2014 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit. Durch kontinuierliche Verbesserungs- und Instandhaltungsarbeiten präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und sofort bewohnbaren Zustand.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.343 m² eröffnet sich ein wahres Gartenparadies mit viel Liebe zum Detail – ein Rückzugsort für Ruhesuchende, Naturliebhaber und kreative Gestalter.
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HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
* Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf zwei Ebenen – flexibel nutzbar
* Beide Einheiten sind über einen gemeinsamen Vorraum zugänglich
* Wohnung 1 (Erdgeschoss) ca. 81m² Wfl.: Küche, 3 Zimmer, Gang, Badezimmer, WC und Abstellraum
* Wohnung 2 ca. 86m² Wfl. (erweiterbar) : Ein Zimmer im Erdgeschoss, Stiegenaufgang zum Dachgeschoss mit offener Wohnküche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum
* Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das noch ausgebaut werden kann. Dieses Zimmer ist im aktuellen Grundriss bereits vorgesehen und wird momentan als Dachboden genutzt.
Vollkeller mit viel Stauraum und zusätzlichen Räumlichkeiten
Der großzügige Vollkeller bietet reichlich Stauraum auch vielseitige Nutzmöglichkeiten. Eine gemütliche Sommerküche, Waschküche, einem einladenden Kellerstüberl, ein WC, Heizraum sowie Abstellraum schaffen optimale Voraussetzungen für Lagerung, Hobbys und Organisation.
Heizung
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 2019 erneuert und zuletzt 2025 gewartet wurde
Ergänzend sorgen drei Einzelöfen (Holzöfen) für wohlige Wärme: Ein Schwedenofen im Wohnbereich des Dachgeschosses sowie jeweils ein Sparherd (ein Ofen zum Kochen und Heizen) im Erdgeschoss und in der Sommerküche im Keller.
Nebengebäude und Außenanlagen
* Großzügige Einfahrt mit Sektionaltor, genutzt als PKW-Abstellplatz
* Wellnessraum mit Sauna für entspannende Momente
* Garagen
* Werkstatt
* Zwei große Scheunen
* Gemütliche Grillstelle für gesellige Stunden im Freien
* Eigener Swimmingpool
* Gartenhäuschen mit Bett
* Zahlreiche liebevoll gepflegte Plätzchen zum Entspannen
Einzigartiger Gartenbereich mit viel Charme
Das weitläufige Grundstück bildet das Herzstück dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten beeindruckt durch seine großzügige Fläche, abwechslungsreiche Struktur und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten.
Die Widmung des Grundstücks teilt sich in "Bauland – Dorfgebiet" und "Grünland Hausgärten", die durch eine kleine Brücke voneinander getrennt sind. Eine zweite Zufahrt befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks.
Zusätzlich sind Stromleitungen bis ganz hinten im Garten verlegt. Sollten Sie weitere Gestaltungsideen für den Garten haben, können Sie diese sofort umsetzen und Ihren Traumgarten verwirklichen!
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FAZIT
Dieses charmante Haus überzeugt durch seine Vielseitigkeit, den großzügigen Grund und den liebevoll gestalteten Garten. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und ein naturnahes Lebensgefühl legen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
