GARTENWOHNUNG MIT WOW-FAKTOR: 4-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT CA. 240 M² PRIVATGARTEN
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im neuen Wohnquartier Hirschfeld in 1210 Wien bietet ein Freiraumangebot, das man bei Neubauwohnungen nur selten findet: ca. 239,85 m² Gartenfläche plus ca. 31,57 m² Terrasse – kombiniert mit ca. 76,81 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und moderner Erstbezugsqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnhausanlage verbinden möchten.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit Wohnküche und direktem Ausgang auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten. Ob Spielbereich für Kinder, Loungezone, Hochbeete, Grillplatz, Sonnenliegen oder privater Rückzugsort im Grünen – dieser Garten macht die Wohnung zu einem echten Lebensraum, nicht nur zu einer Wohnfläche.
Mit 4 Zimmern bietet die Wohnung eine sehr flexible Nutzung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum lassen sich optimal unterbringen. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag – besonders für Familien oder Paare, die Wert auf Funktionalität legen.
Die Ausstattung entspricht einem modernen Neubau-Standard: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, sommerliche Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Personenaufzug, Kabel-/Sat-TV sowie Photovoltaik im Projekt. Das Quartier bietet zusätzlich Fahrradraum, Gartennutzung und Kinderspielplatz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
