Ein Altbestand mit Seele – oder das perfekte Grundstück für Ihren Neubau?
In der ruhigen Plachelhofstraße im Grazer Bezirk Puntigam wartet diese Liegenschaft auf ihre nächste Geschichte.
Auf einem Grundstück mit ca. 719 m² befindet sich ein Haus aus den 1930er Jahren – massiv gebaut, voll unterkellert und mit ausbaufähigem Dachboden.
Die Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Wohnküche mit Speis und Veranda
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Windfang
Keller:
- Vollunterkellert mit vier nutzbaren Räumen
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Zustand & Potenzial
Das Haus wurde seit Jahren nicht saniert und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Eine umfassende Renovierung ist ebenso denkbar wie ein kompletter Neubau.
Beheizt wird das Haus zentral mit Öl oder aber Holz.
Die Widmung lautet WA – allgemeines Wohngebiet - mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6, was maximal rund 345 m² Wohnfläche ermöglicht (selbstverständlich nach Rücksprache mit dem Stadtbauamt).
Der südlich ausgerichtete Garten mit alten Apfel-, Ringlotten- und Birnbäumen bietet besondere Lebensqualität – und macht das Grundstück zu einer echten Rarität in Graz.
Lage & Infrastruktur
Die Plachelhofstraße liegt ruhig und dennoch gut angebunden im Süden von Graz.
Straßenbahn, Bahnhof Graz-Puntigam, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in angenehmer Entfernung.
Puntigam verbindet urbane Dynamik mit gewachsenem Wohngefühl – ideal für alle, die in der Stadt leben und dennoch Ruhe genießen möchten.
Die Immobilie wird möbliert übergeben.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
473.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
5.03 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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