Seltene Gelegenheit in Toplage von Graz-Andritz
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz-Andritz erwartet Sie ein Wohnjuwel, das durch seine Großzügigkeit, Qualität und Lage überzeugt.
Das stilvolle Haus mit rund 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Wohngefühl eines Einfamilienhauses – kombiniert mit der Sicherheit und Solidität hochwertiger Massivbauweise.
Die zeitlos-moderne Architektur trifft hier auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Ausstattungsniveau.
Große Fensterflächen in optimaler Süd-West-Ausrichtung lassen viel Licht ins Innere und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Der private Garten rundet dieses Zuhause perfekt ab – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die ruhige, grüne Umgebung bietet Erholung pur und dennoch sind Sie hervorragend an das Stadtleben angebunden – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.
Raumaufteilung & Highlights:
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Stauraum
• Offener Wohn-Essbereich mit großflächiger Verglasung
• Direkter Zugang zum Eigengarten mit überdachter Terrasse
• Abstellraum, separates WC und Technikraum
Obergeschoss:
• Zwei Kinderzimmer
• Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Leseecke
• Großzügiges Badezimmer mit freistehender Mineralguss-Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschtisch
Technik & Ausstattung:
• Luftwärmepumpe Viessmann
• Optional Photovoltaikanlage möglich – dann nahezu autarkes Energiekonzept
• Vollwärmeschutz 18cm (Baumit) mit Algenschutz
• Fußbodenheizung & Klimaanlage
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores mit Z-Lamelle
• Echtholz-Dielenparkett und großformatiges Feinsteinzeug
• Raumhöhe bis zu 2,80 m
• Tischlertüren mit 2,40 m Höhe
• Wartungsfreie Kalkschutzanlage ohne Salz
• Optional Pool möglich, auf Anfrage realisierbar
• Doppelcarport + zusätzlicher Außenstellplatz
• Optional: Gartenhaus/Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte
Besonderheiten:
• es handelt sich um Wohnungseigentum, – die beiden Wohneinheiten sind jedoch faktisch wie auch wirtschaftlich getrennt zu betrachten
• Allgemeinfläche beschränkt sich auf Zufahrt & Müllplatz
• Hochwertige Bauweise, Fertigstellung: 2025
• Eigenständiges Haus mit Garten – maximale Privatsphäre
Lage: Andritz – Urbanes Wohnen im Grünen
Graz-Andritz zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken der steirischen Landeshauptstadt.
Umgeben von Natur, mit schneller Anbindung an die Innenstadt und Top-Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Freizeitangebote sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diese Lage bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien und alle, die Ruhe mit Stadtnähe kombinieren möchten.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Ich nehme mir gern Zeit für Sie!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
46.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.62 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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