CHARMANTE GARTENWOHNUNG MIT 216M² GARTEN IM COTTAGEVIERTEL
Diese exklusive Gartenwohnung in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks bietet nicht nur urbanes Wohnen, sondern auch ein grünes Refugium – ein großzügiger, rund 216 m² großer Eigengarten, der direkt von der Immobilie aus zugänglich ist. Hier genießen Sie die seltene Möglichkeit, einen Garten inmitten der Stadt zu haben.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Cottageviertel, nur wenige Gehminuten vom Währinger Park entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Die U6-Station Nussdorfer Straße sowie der Türkenschanzpark sind nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine perfekte Infrastruktur: Supermärkte wie Billa und Eurospar, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber sind zahlreiche Grünflächen, wie der Währinger Park, ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar – ideal für entspannte Spaziergänge, Sport und Erholung.
Die Wohnung
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 195 m² erstreckt sich diese Wohnung über zwei Ebenen und bietet ein flexibles Raumkonzept für verschiedenste Bedürfnisse:
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Ess- oder Wohnzimmer (24 m²)
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Wohnsalon bzw. Schlafzimmer (25 m²)
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Wintergarten (22 m²) – derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt, bietet aber zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten
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Küche (11 m²) – voll ausgestattet und gepflegt
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Zwei Badezimmer – modern und komfortabel, jeweils mit WC
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Separates WC
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang zum Untergeschoß, das derzeit als Büro gewidmet ist.
Laut Grundbuch handelt es sich um zwei separate Einheiten – Obergeschoß (Wohnung) bzw. Untergeschoß (Büro), was sich ideal für eine Nutzung als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach eignet.
Eigener Garten
Der rund 216 m² große Garten, der ausschließlich von der Wohnung genutzt werden kann, ist ein echtes Highlight. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Terrasse, sondern auch Raum für persönliche Entfaltung – ob als Ruheoase, zum Gärtnern oder für Kinder zum Spielen.
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet folgende Merkmale:
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Modernisierte Badezimmer in klassischem Weiß
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Parkettböden und Fliesen
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Voll ausgestattete, gepflegte Küche
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Heizung mittels Fernwärme
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Kellerabteil (ca. 4 m²) im Kaufpreis inbegriffen
Fazit
Diese Wohnung mit Garten und Büro vereint großzügiges Wohnen, eine erstklassige Lage und die Flexibilität, Arbeit und Leben perfekt miteinander zu verbinden. Sie ist ideal für Paare, Familien oder alle, die sich nach einem Rückzugsort mit außergewöhnlichem Garten und zugleich urbaner Nähe sehnen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
