Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und einem privaten Garten, der zum Verweilen einlädt.
RAUMAUFTEILUNG
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Großzügiges Wohnzimmer: Perfekt für gemeinsame Abende, Essen und Entspannen – mit offenem Blick in den Garten und viel natürlichem Licht
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Schlafzimmer: Komfortabler Rückzugsort mit Gartenzugang und Blick ins Grüne – ideal für erholsame Nächte
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Schlafzimmer 2: Vielseitig nutzbarer Raum – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten
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Vorraum: Einladend gestaltet mit Platz für Garderobe und Stauraum – der perfekte Empfangsbereich mit fließendem Übergang in die Wohnräume
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Badezimmer: Stilvoll ausgestattet mit hochwertigem Feinsteinzeug, einer Badewanne zum Entspannen und Fenster – für Tageslicht und frische Luft
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WC (separat): Extra-Raum mit stilvoller Ausstattung
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Direkter Gartenzugang aus allen Räumen: Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und einen direkten Bezug zur Natur. Besonders hervorzuheben ist der knapp 143 m² große Garten, der aus allen Zimmern erreichbar ist und viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Alle Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
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Privater Garten: Ihr persönliches Refugium im Grünen – perfekt für entspannte Stunden und gemütliche Grillabende
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Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien für höchsten Wohnkomfort
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Fußbodenheizung und Kühlung : In allen Räumen – individuell regulierbar
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Echtholzparkett & Feinsteinzeug: Eleganter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, stilvolles Feinsteinzeug in den Bädern
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Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Komfortabel steuerbar per Funk – ideal für sonnige Tage
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High-Speed-Internet: Glasfaseranschluss (A1) für ultraschnelles Surfen und Homeoffice
HIGHLIGHTS DES PROJEKTS :
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Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.
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Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.
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Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.
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Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
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Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.
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Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.
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Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.
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Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.
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Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.
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PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.
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Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.
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3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.
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Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.
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Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.
ZUSÄTZLICHER WOHNKOMFORT
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Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen
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Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz
Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.
EXKLUSIVE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK
Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung
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Wohnfläche: 65,48 m²
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Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten
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Preis: € 525.000
Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung
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Wohnfläche: 82,64 m²
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Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten
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Preis: € 599.500
Top 3: 3-Zimmer Wohnung
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Wohnfläche: 65,26 m²
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Außenbereich: 8,4 m² Balkon
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Preis: auf Anfrage
Top 4: 3-Zimmer Wohnung
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Wohnfläche: 67,96 m²
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Außenbereich: 7,48 m² Balkon
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Preis: € 445.000
Top 5: 2-Zimmer Wohnung
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Wohnfläche: 44,15 m²
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Außenbereich: 19,62 m² Balkon
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Preis: € 325.000
Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
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Wohnfläche: 78,95 m²
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Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse
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Preis: € 645.000
Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung
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Wohnfläche: 113,72 m²
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Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse
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Preis: € 895.000
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Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
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Irrtum und Änderungen vorbehalten !
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
