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NEU - Gartenwohnung in Naheruhelage nahe Kagraner Platz

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 999,00 € / Objektnummer: 1718/1748569
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
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Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
999,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
107,71 € / Monat
Umsatzsteuer:
90,82 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1718/1748569
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
46,83 m²
Nutzfläche:
46,83 m²
Gartenfläche:
46,83 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietungen gelangen Neubauwohnungen welche im Jahr 2022 fertiggestellt wurden und sich nun auf Ihre nächsten Bewohner freuen. Das Bauprojekt mit insgesamt 3 Stiegen liegt in einem modernen Neubaugebiet nahe dem Kagraner Platz. Die Wohnungen wurden Fußbodenheizung, Außenrollos und Einbauküchen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. 

Es handelt sich hierbei um Nachvermietungen. Die Wohnung werden zum angeführten Mietbeginn frei/leer. Die Befristung ist mit 5 Jahren festgesetzt.  

 

Wohnung: Bauteil 12 Top 4

2-Zimmer Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche zzgl. einem ca. 45 m² großen Garten + Terrasse. 

 

Mietkosten:

Bruttomiete pro Monat: € 999,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

_Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten._

Kaution: 3 Monatsmieten

 

Infrastruktur:

Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte wie BILLA & LIDL sowie eine Apotheke

 

Verkehrsanbindung:

* Buslinien 22A & 24A
* U1 Kagraner Platz

 

Energieausweis

 

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil 12 22,87 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <300m
Klinik <1.900m
Krankenhaus <3.575m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <300m
Universität <1.725m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <675m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Breitenleer Straße, Am langen Felde, Kagraner Laberl, Kagraner Platz, Bertha-von-Suttner-Gasse

U1 Kagraner Platz

Energieeffizienz

HWB:
22,87 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,78
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

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Julian Kukacka

Julian Kukacka

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

julian.kukacka@prime-immobilien.at
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Fotomix

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