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NEU - Gartenwohnung in Traiskirchen (momentan noch befristet vermietet)

Wohnung zum Kauf in 2514 Traiskirchen - Kaufpreis: 235.000 € / Objektnummer: 1746
Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Etagenheizung Terrasse Garten
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
235.000 €
Kaufpreis/m²
3.334,75 €
Betriebskosten netto:
225,50 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
1746
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
5,94 m²
Wohnfläche:
70,47 m²
Gartenfläche:
12,95 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
1992
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese Wohnung hat einen großen Vorteil: Sie ist derzeit befristet vermietet und bringt ein laufendes Einkommen. Der Mietvertrag läuft noch rund zwei Jahre – danach kann man frei entscheiden, wie es weitergeht. Selbst einziehen, neu vermieten oder den bestehenden Vertrag verlängern, alles ist möglich.

Die Wohnung selbst ist angenehm und alltagstauglich aufgeteilt. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar. Zwei Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Bad und WC sind separat – ein Detail, das man schnell zu schätzen weiß.

Das Wohnzimmer ist hell und führt direkt auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Genau das, was vielen Wohnungen fehlt: ein Stück draußen nur für sich. Die Küche liegt separat, gut nutzbar und nicht mitten im Wohnbereich.

Das Gebäude stammt aus 1992, die Wohnung ist gepflegt und in einem Zustand, in dem man ohne große Arbeiten weitermachen kann.

Für Anleger interessant:
Durch die bestehende Vermietung gibt es keine Leerstandszeiten und sofortigen Ertrag. Die Größe, der Grundriss und die Lage sind klassisch gut vermietbar – auch für die Zukunft. Gleichzeitig bleibt die Option offen, später selbst einzuziehen oder neu zu entscheiden.

Für Eigennutzer interessant:
Wer nicht sofort einziehen muss, kann die Zeit bis zum Vertragsende nutzen und die Wohnung praktisch „für sich arbeiten lassen“. Danach steht eine gut geschnittene Gartenwohnung bereit, in einer Lage, in der man gerne lebt.

Eckdaten:

*
ca. 70 m² Wohnfläche

*
3 Zimmer

*
Terrasse und Garten

*
Bad und WC getrennt

*
Kellerabteil

*
Gas-Etagenheizung

*
Baujahr 1992, guter Zustand

*
derzeit befristet vermietet – laufender Mietertrag

Eine Wohnung mit Zukunft – egal ob als Anlage, für späteres Selbstwohnen oder als Kombination aus beidem.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Gartenwohnung in 2514 Traiskirchen bietet Ihnen eine perfekte Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine bequeme Versorgung. Zudem sind Bank, Geldautomat und Post in der Nähe. Optimal angebunden durch Bus, Bahnhof und Straßenbahn, genießen Sie hier urbanes Flair und ländliche Ruhe zugleich.

Energieeffizienz

HWB:
79,35 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,24
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.10.2023

Grundriss

Plan

Lageplan

2514 Traiskirchen | Baden

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Richard Gstettner

Richard Gstettner
Geschäftsführer

RG3 Immobilientreuhand GmbH

office@rg3-immo.at
0676 3121180
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Fotomix

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