NEU - Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung - provisionsfrei

Wohnung zum Kauf in 2344 Maria Enzersdorf - Kaufpreis: 650.000 € / Objektnummer: 136-2024
Ausstattung: Barrierefrei Fahrstuhl Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Garten
Garten
Außenansicht
Luftbild
Grundriss
Grundriss

Preisinformationen

Kaufpreis:
650.000 €

Fakten

Objektnummer:
136-2024
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
15,23 m²
Wohnfläche:
83,29 m²
Gartenfläche:
171,44 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Im Herzen von Maria Enzersdorf befindet sich das Immobilienprojekt "THE VINEYARD" gerade in den letzten Zügen der Fertigstellung.

87 hochwertige Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmer und Größen von ca. 32 bis ca. 119 qm, werden bis Ende 2024 fertiggestellt.

Allen Wohnungen ist eine Freifläche in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen zugeordnet.

Die gegenständliche Wohnung Top 5-01 befindet sich im Haus Nr. 5 und liegt im Erdgeschoß.
Die 4-Zimmerwohnung hat eine Größe von ca. 83 qm, eine Terrasse mit ca. 22 qm und einen großen Garten mit einer Fläche von ca. 171 qm.
Die Wohnküche und die Terrasse sind südost-seitig ausgerichtet und garantieren daher eine sehr helle Wohnung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 15 qm zugeordnet.

Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.

An sämtlichen Fenstern und Türen in den Garten bzw. auf die Terrasse, sind Jalousien angebracht, die einerseits die Zimmer komplett verdunkeln und andererseits ein hohes Maß an Sicherheit bieten.

5 separate Gebäude sind jeweils mit einem Personenlift ausgestattet und über die sehr großzügige Tiefgarage miteinander verbunden.

Lage und Verkehrsanbindung

THE VINEYARD liegt in der Franz-Josef-Straße 17- 19 im Herzen von Maria Enzersdorf.
Die Wohnungen gliedern sich harmonisch in die Nachbarschaft ein, die durch Einfamlienhäser und viele Grünflächen gekennzeichnet ist.

Das Zentrum von Maria Enzersdorf ist fußläufig zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Gastronomiebetreibe, sind in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur A2 und S2 sehr gut.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegende Bustation der Linien 259 und 262 optimal.

Energieeffizienz

HWB:
35 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
30.04.2030

Grundrisse

Michael Leber

Michael Leber

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

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