In exklusiver Lage in der Rembrandtstraße, benannt nach dem niederländischen Maler und Radierer Rembrandt Harmensz van Rijn, gelangt diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Garten zum Verkauf. Gelegen ist die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,7 m² und ca. 56 m² großem Garten im Hoftrakt eines Doppeltrakters aus der Gründerzeit. Der großzügig, komplett hofseitig angelegte Grundriss mit seinen drei separat begehbaren Zimmern und der separaten Küche eignet sich ideal für Familien oder eine WG und bietet eine hervorragende Basis zur individuellen Sanierung und Gestaltung. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung (U2, U4, Straßenbahn und Bus) und Lebensqualität (zur Attraktivierung und Erhöhung der Lebensqualität wird die Rembrandtstraße derzeit mit Bäumen und Staudenbepflanzung begrünt und der Radweg verbreitert): In Gehweite befinden sich u. a. der Donaukanal, der 1. Bezirk sowie der idyllische Augarten – perfekte Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
HIGHLIGHTS
* traumhafte Lage nahe Donaukanal, 1. Bezirk und Augarten
* komplett hofseitig
* eigener Garten mitten in Stadt
* alle Zimmer separat begehbar - ideal auch zur WG-Nutzung
* separate Küche
* viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNFLÄCHE: ca. 82,3 m²
* ZIMMER: 3 + separate Küche
* GARTEN: ca. 56,3 m²
* AUSRICHTUNG: Südost und Nordwest
* GESCHOSS: Erdgeschoss
* RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 2,75 m
* ZUSTAND: sanierungsbedürftig
Kaufpreis: € 425.000,00
Betriebskosten: € 217,29 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 87,25 p.M. derzeit
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Sauerzopf & Partner Rechtsanwälte)
Wohnungseigentum in Entstehung.
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt.
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
