NEU - Gartenwohnung nahe Seestadt - modern & gut geschnitten - JETZT ANFRAGEN

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 1.320,63 € / Objektnummer: 1729597
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.320,63 €
Betriebskosten netto:
159,56 €
Umsatzsteuer:
120,06 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
1729597
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
71,95 m²
Nutzfläche:
128,32 m²
Gesamtfläche:
128,14 m²
Gartenfläche:
41,72 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer Wohnung mit Garten in ruhiger Lage nahe der Seestadt. Das Objekt liegt im Erdgeschoss eines kleinen, charmanten Wohnprojektes und ist aktuell erstvermietet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Außenrollos. Auch eine vollständig ausgestattete Küche ist Teil der Ausstattung.

 

Wohnung TOP 4

Die Wohnung mit ca. 71,23 m2 Wohnfläche, ca. 41,71 m2 Garten und ca. 15,19 m2 Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung.

* Vorraum 6,86 m²
* Badezimmer/Toilette 5,81 m²
* Abstellraum/Wirtschaftsraum 2,97 m²
* Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche 30,80 m²
* 1 Schlafzimmer 12,76 m²
* 2 Schlafzimmer 10,77 m²
* Einlagerungsraum 2,53 m²
* Garten 41,71 m²
* Terrasse 15,19 m²

 

Mietkosten:

monatliche Miete: € 1.320,82 (inkl. USt und Betriebskosten)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtung: € 350,- zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur 

Öffentliche Verkehrsanbindung

-) Buslinie: 89A, 99A und 99B

-) U-Bahn: U2 Aspern Nord (ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Bus)

-) S-Bahn und REX: Aspern Nord

 

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen:  Umgeben von Grüngebieten und eine gute Verkehrsanbindung bilden einen perfekten Mix zum Leben und Genießen in Neuessling. Zudem sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf binnen weniger PKW- Fahrminuten gut zu erreichen. Viele Freizeitmöglichkeiten wie Badeteiche oder die Lobau bzw. der Nationalpark Donau - Auen in der Umgebung runden das Angebot ab.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

 

Wohnen im Grünen nahe Seestadt – charmantes Wohnprojekt in Ruhelage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 950m
Apotheke 2.075m
Klinik 1.925m
Krankenhaus 4.650m

Kinder & Schulen
Schule 1.075m
Kindergarten 1.150m
Universität 1.675m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 1.300m
Bäckerei 1.575m
Einkaufszentrum 3.650m

Sonstige
Geldautomat 2.750m
Bank 1.925m
Post 1.800m
Polizei 1.900m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 1.050m
Straßenbahn 2.600m
Bahnhof 1.350m
Autobahnanschluss 3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Asperner See, Seepark, U-Bahn Seestadt, Kupetzkygasse

Asperner See, Seepark, U-Bahn Seestadt

Energieeffizienz

HWB:
23,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,76
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Julian Kukacka

Julian Kukacka
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

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