NEU - Gartenwohnung nahe U1 Kagraner Platz - Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 1.049,00 € / Objektnummer: 1718/1743078

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse Garten

Gartenwohnung nahe U1 Kagraner Platz - Fußbodenheizung mittels Fernwärme

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.049,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 110,42 € / Monat
Umsatzsteuer:: 95,36 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1743078
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 50,19 m²
Gesamtfläche:: 82,56 m²
Gartenfläche:: 28,35 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Baujahr:: 2022
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zur Vermietungen gelangen Neubauwohnungen welche im Jahr 2022 fertiggestellt wurden und sich nun auf Ihre nächsten Bewohner freuen. Das Bauprojekt mit insgesamt 3 Stiegen liegt in einem modernen Neubaugebiet nahe dem Kagraner Platz. Die Wohnungen wurden Fußbodenheizung, Außenrollos und Einbauküchen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

Es handelt sich hierbei um Nachvermietungen. Die Wohnung werden zum angeführten Mietbeginn frei/leer. Die Befristung ist mit 3 Jahren festgesetzt.

Wohnung: Bauteil 12 Top 9

2-Zimmer Wohnung mit ca. 50,19 m² Wohnnutzfläche zzgl. einem ca. 12,92 m² großen Terrasse und einem ca. 28,36 m² großen Garten

Mietkosten:

Bruttomiete pro Monat: € 1.049,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

_Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten._

Kaution: 3 Monatsmieten

Infrastruktur:

Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte wie BILLA & LIDL sowie eine Apotheke

Verkehrsanbindung:

* Buslinien 22A & 24A
* U1 Kagraner Platz

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil 12 22,87 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 350m
Klinik 1.875m
Krankenhaus 3.625m

Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 275m
Universität 1.725m
Höhere Schule 875m

Nahversorgung
Supermarkt 275m
Bäckerei 375m
Einkaufszentrum 950m

Sonstige
Geldautomat 675m
Bank 675m
Post 650m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 675m
Autobahnanschluss 1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Breitenleer Straße, Am langen Felde, Kagraner Laberl, Kagraner Platz, Bertha-von-Suttner-Gasse

U1 Kagraner Platz

Energieeffizienz

HWB:: 22,87 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,78
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Julian Kukacka

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

julian.kukacka@prime-immobilien.at

+43 664 444 57 70 +43 1 8102230

NEU - Gartenwohnung nahe U1 Kagraner Platz - Fußbodenheizung mittels Fernwärme

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Energieeffizienz

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