NEU - Gartenwohnung Seebrise

Wohnung zum Kauf in 9521 Treffen - Kaufpreis: 299.400 € / Objektnummer: 202502140000
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Parkplatz Außenparkplatz Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse Garten
Gartenwohnung Seebrise
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Preisinformationen

Kaufpreis:
299.400 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
202502140000
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
4 m²
Wohnfläche:
70 m²
Nutzfläche:
90 m²
Gartenfläche:
85 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zauberhafte Seelage beim Ossiacher See! Feine Neubau-Gartenwohnung mit 3-Zimmer, rd. 70 m² Wohnfläche zzgl. rd. 21 m² Süd-Terrasse und rd. 85 m² Garten, Stellplatz im Eigentum, Fertigstellung 2025, Erstbezug.

Die Region Gerlitzen Alpe und Ossiacher See vereint wie keine andere Erlebnisregion in Kärnten Natur, Sport & Kultur. Die Nähe zur Draustadt Villach, die kulturellen Highlights rund um den Ossiacher See und die Gerlitzen Alpe – ein Berg für jeden Anlass – sind Garanten für ein gelungenes und ereignisreiches Wohnen in dieser Region.

Diese schicke Neubau-Gartenwohnung ist mit ihrer angenehm freundlichen Raumplanung wie gemacht, um den Alltagsstress vor der Tür zu lassen.

Diese komfortabel ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss wird von einem erfahrenen Kärntner Baumeister in lobenswerter Qualität errichtet, die Fertigstellung soll noch in diesem Jahr erfolgen. Bis zu einem definierten Zeitpunkt haben Sie die Möglichkeit, sich aktiv bei der Grundrissgestaltung einzubringen und Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Der clever konzipierte Wohn- und Essbereich bietet ein komfortables Wohngefühl, indem eine gut ausgestattete Küche perfekt integriert werden kann. Hier bietet sich ausreichend Platz für einen Familien-Esstisch und eine gemütliche Couchzone an.

Zwei weitere Zimmer können individuell genutzt werden, das trendige Badezimmer ist mit einer Walk-In-Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet, auch die Waschmaschine kann hier angeschlossen werden. Ein separates WC mit Waschbecken und Fenster sowie Stauflächen im Abstellraum ergänzen das individuelle Raumangebot.

Große Glaselemente fluten die Räume mit natürlichem Licht und fangen die herrliche Aussicht auf die umliegende Natur und die Berggipfel ein. Die weitläufige, sonnenverwöhnte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen in den prächtigen Garten und lädt zum Entspannen ein. Dieser ist ideal ausgerichtet, um die Sonne von früh bis spät zu genießen.

Ob als neues Zuhause oder als Investment – diese Wohnung in Treffen am Ossiacher See bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und guter Lage. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität und der atemberaubenden Natur dieser Region verzaubern. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr persönliches Stück Paradies!

HINWEIS: Gleich nebenan, steht eine ähnliche Neubau Eck-Gartenwohnung, TOP 01, mit einem leicht angepassten Grundriss und zusätzlicher Gartenfläche ebenfalls zum Verkauf. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 5.000m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 5.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 5.000m

Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 1.500m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die malerische Ortschaft Niederdorf ist Teil der naturnahen Gemeinde Treffen am Ossiacher See, einer lebendigen Marktgemeinde mit rund 4.535 Einwohnern, die sich direkt an die charmante Draustadt Villach anschließt. Eingebettet zwischen dem beliebten Ossiacher See, der historischen Burg Landskron und der beeindruckenden Gerlitze bietet Niederdorf eine ausgezeichnete Lebensqualität. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen – vom gut sortierten Supermarkt bis zur zuverlässigen Apotheke. Die A10 Autobahnauffahrt Ossiacher See ist ebenfalls schnell und bequem in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung garantiert. Zudem gelangen Sie in nur ca. 6 km Entfernung praktisch und zügig mit dem Bus, dem Fahrrad oder dem Auto in die lebhafte Innenstadt von Villach. Der wunderschöne Ossiacher See ist nur wenige Minuten entfernt: Das nächste Strandbad erreichen Sie in nur 3 Autominuten oder in 8 Minuten mit dem Rad – praktisch direkt um die Ecke! Die Bergbahnen der Gerlitzen Alpe sind ebenfalls nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten komfortablen Zugang zu herrlichen Wander- und Radwegen auf dem Gipfel. Genießen Sie zudem die köstliche regionale Küche in einem historischen Gasthaus mit atemberaubendem Seeblick.

Gerlitzen Alpe, Ossiacher See

Energieeffizienz

HWB:
61 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
09.04.2034

Grundrisse

Markus SCHLACHER

Markus SCHLACHER

SCHICK Immobilien | Gernot Schick

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