NEU - Gastronomielokal in Döbling zu mieten I UNBEFRISTET I 29m² Gastgarten I Heiligenstädter Straße I U4 Heiligenstadt I klimatisiert I großer Keller I hochfrequentierte Lage I D-Straßenbahnstation direkt gegenüber

Gastgewerbe zur Miete in 1190 Wien / Objektnummer: 16658

Ausstattung: Boden Gäste-WC Klimaanlage Abstellraum Zentralheizung Garten

Lokal von außen

Lokal von außen / Heiligenstädter Str.

Eingangsbereich

Lokal von außen / Heiligenstädter Str.

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 2.032,45 € / Monat
Umsatzsteuer:: 406,49 €

Fakten

Objektnummer:: 16658
Objekttyp:: Gastgewerbe
Keller Fläche:: 110,1 m²
Nutzfläche:: 259,54 m²
Gartenfläche:: 29 m²
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Großzügiges Gastronomielokal mit Schanigarten, Lagerraum, Küche und Keller!

Dieses äußerst großzügige Gastronomielokal überzeugt durch seine TOP-Lage im 19. Bezirk und bietet dank seiner großzügigen Raumaufteilung sowie der breiten Fensterfront ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen und lebendigen Gastronomiebetrieb. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Schanigarten mit rund 29 m² Fläche, der bis zu 35 Sitzplätze bietet und sich ideal für die warme Jahreszeit eignet. Im Innenbereich stehen zusätzlich 50 bis 60 Sitzplätze zur Verfügung, was ausreichend Kapazität für unterschiedliche Gastronomiekonzepte bietet. Die Straßenbahnstation befindet sich direkt vor dem Eingang – eine hochfrequentierte Lage mit starker Sichtbarkeit und viel Laufkundschaft sorgt für kontinuierliche Frequenz.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 259,54 m² verteilt sich das Lokal wie folgt:

*
Erdgeschoss (ca. 149,44 m²):
Ein weitläufiger Gastraum mit einladender Atmosphäre, Damen- und Herren-WCs sowie ein praktischer Abstellraum bieten optimale Bedingungen für Gäste und Personal gleichermaßen.

*
Kellergeschoss (ca. 110,10 m²):
Viel Stauraum für Lagerzwecke – funktional und gut zugänglich.

*
Schanigarten (ca. 29 m²)

Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob klassisches Restaurant, trendiges Café oder modernes Bistro.

Dank der hochfrequentierten Lage in Döbling, eingebettet in ein urbanes und zugleich gehobenes Umfeld, profitieren Sie hier von exzellenter Sichtbarkeit und einer treuen Stammkundschaft.

Die Highlights:

* 29m² Schanigarten
* attraktive Lage mit Nähe zur U4 und hervorragender Infrastruktur
* vollausgestattete Bar inkl. Musikanlage, Kühlschränke, Gläserspüler, Registrierkassa
* geräumige Lagerfläche direkt aus dem Lokal zu erreichen
* Klimaanlage
* große Auslagenfenster
* Betriebsanlagengenehmigung als Bar vorhanden: Ausgabe von Getränken und Snacks sind erlaubt

Kosten:

Mietpreis:

Nettomietzins: 1.680,00 € zzgl. 351,45 € BK und 20% USt

Gesamtmiete Brutto: 2.438,94 €
Ablöse: 75.000,00 €

Kaution: 3 BMM
Mietvertragsvergebührung = 1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses.
Bei erfolgreicher Vermittlung sind 5 % der Investitionsablöse + 3BMM zuzüglich USt. als Vermittlungshonorar zu zahlen.

GERNE STEHT IHNEN TEAM RINGSMUTH FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 01 3709098 ZUR VERFÜGUNG.

WWW.RINGSMUTH-IMMOBILIEN.AT [http://www.ringsmuth.at/]

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses attraktive Gastronomielokal befindet sich in erstklassiger Frequenzlage im 19. Bezirk Döbling, an der Kreuzung Heiligenstädter Straße / Gunoldstraße in Wien. Die Ecklage an einer stark frequentierten Hauptverkehrsader garantiert hervorragende Sichtbarkeit, optimale Werbewirkung und eine überdurchschnittlich hohe Passantenfrequenz.
Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4) sowie die D-Straßenbahnstation direkt gegenüber gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und sorgen ganztägig für eine konstant hohe Kundenfrequenz – sowohl durch Anrainer als auch durch Berufspendler.
Die Kombination aus markanter Ecklage, starker Frequenz, bester Sichtbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit für Gastronomen, die einen etablierten Standort mit langfristigem Erfolgspotenzial suchen.

D-Straßebahn Richtung Nussdorf/Absberggasse (1 min zu Fuß)
Bahmhof Heiligenstadt (ca. 500 m) U4, S45, S40, REX 41, REX 4, R 40, 39A, 10A
Wien Spittelau Bahnhof (ca. 1,1 km) U4, U6, R40, REX 4, REX 42, S40

Grundrisse

Plan

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Team Ringsmuth

Team Ringsmuth

Alexander Ringsmuth GmbH

immo.office@ringsmuth.at

+4313709098

Fotomix

Lokal von außen

Lokal von außen / Heiligenstädter Str.

Eingangsbereich