Ein idealer Wohnraum für Familien samt Haustieren oder zum Arbeiten & Wohnen unter einem Dach! Dieses stilvolle Landhaus präsentiert sich dank laufender Instandhaltung in einem gut gepflegten Zustand und ist von einem bezaubernden Garten samt Teich umgeben, in dem Sie an verschiedenen Plätzen gut entspannen können - besonders die überdachte Terrasse an der Westseite des Hauses lädt in den Abendstunden zum längeren Verweilen ein! Das in L-Form angelegte Einfamilienhaus ist teilweise unterkellert (3 Räume mit insgesamt ca. 30m2) und gliedert sich im EG auf rd. 170m2 Wohnfläche in einen großzügigen Haupttrakt (Wohnen) und einen Nebentrakt (Schlafen). Über den Haupteingang mit Vorraum/Garderobe und WC gelangen Sie über eine vorgelagerte Diele entweder in ein Büro, die Küche oder das imposante Wohnzimmer mit Kachelofen und sonnigem Erker. Von dort aus geht es weiter in den Nebentrakt mit 3 Zimmern und 2 Bädern jeweils mit WC. Ausgang in den Garten haben Sie vom Wohnzimmer, der Küche oder vom Schlafraum aus. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme (Heizkörper) und Kachelofen. Eine Solaranlage mit 7,5m2 Aperturfläche unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Im ausgebauten Dachgeschoß wurde ca. 2015 eine entzückende rd. 75m2 große Einliegerwohnung eingerichtet. Hier können Sie sich zB. ungestört zum Arbeiten zurückziehen, Ihre Gäste einquartieren oder Ihren Teenagern ein eigenes Reich schaffen! Die Wohnung ist über einen separaten Außenaufgang erreichbar und untergliedert sich in einen Vorraum mit Garderobe, einen offenen Wohn-Essbereich mit kleinem Balkon und Küchen-/Essnische, einem Bad (mit Dusche und WC) und einem schönen Schlafzimmer. Der ca. 70m2 große Dachboden nördlich des Hauses oberhalb von Garage und Geräteraum ist auch separat zugänglich und bietet bei Bedarf weiteres Ausbaupotential! Am Vorplatz des Hauses und der (Einzel-)Garage finden je nach Größe 2-4 PKW im Freien (teilweise durch Dachvorsprung geschützt) Platz. Der Garage ist ein separater Geräteraum angeschlossen. Lage/Infrastruktur: Durch die verkehrsgünstige Lage des Hauses erreicht man in wenigen Autominuten die B145 und über Laakirchen West die A1 Autobahn mit allen wichtigen Verbindungen (Linz liegt ca. 70m2, Salzburg ca. 80km, Wien/München ca. 230km entfernt). Busanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfes (Lebensmittelhandel/Bäckerei/Ärzte/Apotheke/Kindergarten/Schule etc.) ist in einem Umkreis von ca. 2km vorhanden. Die Stadt Gmunden mit seinem idyllischen Traunsee und die umliegende Berglandschaft sind schnell erreicht und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein! Das entspricht genau Ihren Vorstellungen? Dann überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen steht Ihnen gerne jederzeit und unverbindlich unsere Frau Mag. Ulrike Parzer unter der Tel.Nr. +43 664 805564 973 oder per email unter ulrike.parzer@oberbank.at zur Verfügung! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
111.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.38 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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