Wohnen an der Wieden- 3100 St. Pölten
Exklusives Wohngefühl in St. Pölten – Geförderte Genossenschaftswohnung im beliebten Stadtteil Teufelhof
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage im begehrten Stadtteil Teufelhof in St. Pölten erwartet Sie diese attraktive geförderte Genossenschaftswohnung mit idealer Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und perfekter Infrastruktur.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen. Hier vereinen sich modernes Wohnen und hohe Lebensqualität auf harmonische Weise.
Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Grünlage und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:
Mehrere öffentliche Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden den Stadtteil optimal mit dem Zentrum sowie dem Hauptbahnhof St. Pölten. Von dort gelangen Sie rasch nach Wien, Linz oder Krems. Zusätzlich profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1.
Ihre Vorteile auf einen Blick
* Geförderte Genossenschaftswohnung
* Attraktive Wohnlage im beliebten Stadtteil Teufelhof
* Ruhige und familienfreundliche Umgebung
* Helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung
* Moderne Wohnhausanlage in gepflegtem Zustand
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Balkon/ Terrasse/ Garten
* Kellerabteil und Parkplatz vorhanden
* Hervorragende Infrastruktur-
* Öffentliche Verkehrsmittel/ Bus in unmittelbarer Nähe
* Sehr gute Anbindung an Bahnhof und Autobahn A1
Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit, leistbares Eigentum in einer der gefragtesten Wohnlagen von St. Pölten zu erwerben. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als nachhaltige Investition – hier erwartet Sie Wohnqualität mit Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern! Für Fragen und Termine steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@prime-immobilien.at jederzeit zur Verfügung.
_Lage in St. Pölten._
_Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil von St. Pölten, nördlich der Westautobahn und am äußeren Rand des Stadteils Teufelhof. Zufahrt zur Anlage erfolgt entweder durch abbiegen von der Mariazeller Straße aus, in die Stifterstraße (auf Höhe Hornbach) oder in die Severstraße (auf Höhe Bauhaus) und dann in die Wiedenstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich auf der Stifterstraße auf Höhe des Restaurants „Roter Hahn“ und zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten bis zum Bahnhof St. Pölten Porschestraße der Traisentalbahn. Baumärkte, ein Supermarkt, ein Elektrofachmarkt, eine Drogerie und Sportmöglichkeiten befinden sich in Gehweite der Anlage._
_Die Errichtung von 2 Baukörpern mit 62 Wohnungen in der 1. Bauphase ist Teil einer größeren Anlage und soll mit 2 weiteren Bauphasen auf insgesamt 7 Baukörper mit ca. 182 Wohnungen anwachsen. _Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern!_
Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen!
Projektdetails im Überblick:
* 62 geförderte Mietwohnungen
* 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²
* alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon
* Gemeinschaftsraum
* Urban Gardening mit Hochbeeten
* Tiefgaragenplätze
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Spielplätze
* Wohnen im Grünen und dennoch zentral – Nahe dem Zentrum St. Pölten
* Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027
Die 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 71 m² befindet sich im Erdgeschoß. Der Garten hat eine Grüße von 25 m² . Der nächste Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt.
Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die große Wohnküche mit Blick in Ihren herrlichen Garten, ebenso in die beiden Schlafzimmer, das Badezimmers, den Abstellraum, sowie das WC. Geniessen Sie den Blick in Ihren eigenen Garten. Vom Wohnzimmer und auch vom beiden Schlafzimmern. Das Badezimmer mit einer Badewanne, dem WC sowie den WM- Anschluss. Der große Garten ist ein echtes Highlight. Geniessen Sie den Sommer auf Ihrer Terrasse oder im 25 m² großen Garten.
In der Umgebung befinden sich nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern natürliche alle Möglichkeit um Ihre Sport-, und Freizeitaktivitäten zu geniessen. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres großes Plus der Wohnung.
Kosten
monatliche Miete: € 911,34 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Finanzierungsbeitrag Top 3/8 € 26.292,20
Förderkriterien für Niederösterreich
Die Voraussetzungen für gefördertes Wohnen in Niederösterreich werden von der Abteilung Wohnungsförderung des Landes geprüft. Die Förderungswürdigkeit der Bewohner:innen hängt von folgenden Kriterien ab:
* Sie sind österreichische/r Staatsbürger:in oder gleichgestellt (zum Beispiel als EU-Bürger).
* Sie nützen die geförderte Wohnung als Hauptwohnsitz.
* Sie halten die Grenzen für das jährliche Familieneinkommen ein.
Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung wie den Bahnhof St. Pölten erreichen Sie auch das Stadtzentrum von St. Pölten rasch. Wien liegt durch die tolle S-Bahnanbindung quasi ums Eck. Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,70 kWh/m² a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@prime-immobilien.at jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
