Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mitsamt größzügigem, südseitigen Garten in einer begehrten Lage im Speckgürtel Wiens.
FAST FACTS:
. Klein-Wohnhaus mit insgesamt 4 Parteien
. Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertgutachten vorhanden
. Baujahr ca. 1998
. Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz
. doppelt verglaste Holzfenster
. 3 Wohnräume
. 1 Küche, 1 Essplatz, 1 Vorraum und 1 Abstellraum
. Bad und WC getrennt, beides 2025 saniert
. Küche: abgebaut und bereit, neu eingerichtet zu werden
. Heizung: Vaillant-Gastherme mit Brennwertgerät von ca. 2020
. zusätzlich beheizbarer Schwedenofen im Wohnzimmer
. Garten im Eigentum, eingezäunt und mit zusätzlichem Zugang vom eigenen Parkplatz aus
. 1 KFZ-Abstellplatz im Eigentum
. Wohnung und Garten befinden sich auf der straßenabgewandten, ruhigen Seite
. Renovierungsbedarf: Böden und Fenster, Waschbecken, ggf. Fertigstellung Pool im Garten
. BK ca. 176,10€/Monat
. Rücklage Wohnhaus laut letzter Abrechnung ca. 11.000€
. Lage: Lanzendorfer Straße, 3 Fahrminuten vom Bahnhof entfernt
. hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Verkehrsanbindung und Nahversorger
Diese helle und attraktiv geschnittene Wohnung in Achau eignet sich hervorragend für Pärchen mit oder ohne Haustiere oder eine kleine Familie. Im Garten wurde mit der Errichtung eines Pools begonnen, welcher allerdings bis dato nicht fertiggestellt wurde. Aufgrund der Haustierhaltung des vorherigen Eigentümers weisen die Böden und die Holzfenster mitsamt der Terrassentüre entsprechende Abnutzungsspuren auf und sollten renoviert oder bei Bedarf erneuert werden. Die Wohnung wurde komplett geräumt und neu ausgemalt. Es handelt sich um eine Verlassenschaft und der angegebene Preis versteht sich als Mindestpreis. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass es bei Zustandekommen mehrerer Angebote zu einem digitalen Angebotsverfahren (DAVE) kommen kann, um eine transparente und seriöse Preisfindung zu gewährleisten.
Sämtliche zur Verfügung stehenden Unterlagen senden wir Ihnen gerne nach Zusendung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (inkl. aktueller Wohnadresse) zu und freuen uns bereits jetzt, wenn wir Sie bei der nächsten Besichtigung persönlich kennenlernen dürfen!
Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu den Abgebern besteht ein persönliches und/oder wirtschaftliches Näheverhältnis.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
86.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.46 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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