NEU - Gemütliche 1,5 -Zimmer-Wohnung in 1220 Wien

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 165.000 € / Objektnummer: 3479/2408

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Zentralheizung

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 165.000 €
Kaufpreis/m²: 3.586,96 €
Betriebskosten netto:: 114,32 € / Monat
Heizkosten netto:: 45,44 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 3479/2408
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 46 m²
Zimmer:: 1,5
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1973
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und angenehmem Wohnkomfort zu einem attraktiven Kaufpreis.

Mit einem großzügigen Raumangebot von einem Zimmer ist diese gepflegte Wohnung ideal für Singles, Paare oder als kluge Investition. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen – ob als gemütliches Wohnzimmer mit Schlafbereich oder als praktisches Home-Office.

Ein unschlagbarer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie ein Bahnhof, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen. So sind Sie flexibel und unabhängig – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Auch die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine sorgenfreie Alltagsgestaltung. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in Reichweite zur Verfügung. So genießen Sie den Komfort einer lebendigen und gleichzeitig ruhigen Wohngegend.

Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit, um in eine attraktive Lage Wiens zu investieren oder den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich diese gepflegte Wohnung und profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung im 22. Bezirk Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe U1 Kagraner Platz. Sämtliche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Bank, Post, Polizei sowie vielfältige öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung und Komfort im Alltag.

U1 Kagraner Platz

Energieeffizienz

HWB:: 24 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,85
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 19.09.2034

Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Bernhard Jakob
Geschäftsführung

RE/MAX Trend

b.jakob@remax-trend.at

+43 676 841 543 300

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