PROVISIONSFREI! KEINE ABLÖSE!
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Stock – verfügbar ab 01.01.2026
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OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zur Vermietung steht eine helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage, ideal als Erstwohnung, Pendlerunterkunft, Zweit- oder Ferienwohnsitz. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes (Baujahr 1982) – ohne Lift – und wurde 2018 umfassend saniert.
Die Wohnung punktet mit großen Dachfenstern, schöner Aussicht und durchdachtem Grundriss. WC und Badezimmer sind getrennt – ideal für Gäste, da kein Durchgang durch das Schlafzimmer erforderlich ist.
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AUSSTATTUNG:
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Wohnfläche: ca. 42 m² (Raumgrößen siehe unten)
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Großzügiges Wohnzimmer & separates Schlafzimmer
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Dachfenster mit Fliegengittern
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Verdunkelungsrollo im Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner & Waschmaschinenanschluss
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Kleine Küche mit Fenster
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Einbruchsichere Wohnungstür
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Separates WC
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Abstellraum innerhalb der Wohnung
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Kellerabteil (ca. 2 m²)
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Fahrradkeller
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Kostenlose Parkplätze vor dem Haus (nicht zugewiesen)
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Wohnungsschonende Haustiere nach Absprache erlaubt
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Nicht möbliert
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HEIZUNG & ENERGIE:
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Beheizung über Gastherme
→ Wartung jährlich im Dezember (Kosten trägt der Mieter)
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Energieausweis:
→ HWB-ref: 119 kWh/m²a
→ Fgee: 2,11
→ Energieklasse: D
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RAUMGRÖSSEN (CA.):
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Wohnzimmer: 5,10 x 3,40 m
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Schlafzimmer: 5,10 x 2,40 m
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Küche: 1,50 x 1,40 m
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Badezimmer: 2,10 x 1,70 m
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WC: 1,07 x 1,00 m
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Abstellraum: 1,30 x 1,00 m
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KOSTEN & BEDINGUNGEN:
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Kaution: € 3.000,- (nicht in Raten möglich)
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Erste Monatsmiete bei Schlüsselübergabe in bar zu bezahlen
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Mietbeginn: ab 01.01.2026
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Mietdauer: nach Vereinbarung – befristet bis zu 5 Jahre
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Mindestmietdauer: 15 Monate
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Kündigungsfrist: 3 Monate
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Miete kalt inklusive Betriebskosten: 649.00 Euro
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WEITERE INFORMATIONEN:
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Strom und Gas sind vom Mieter direkt zu bezahlen.
→ Unterstützung bei Anmeldung möglich
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Verpflichtende Haushaltsversicherung (ca. € 10/Monat bei Uniqa) – kann übernommen werden
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Besichtigung nur mit Nachweis der letzten 3 Gehaltszettel – Leistbarkeit erforderlich
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Sonstige Details werden vor Ort besprochen
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📅 Vereinbaren Sie rechtzeitig Ihren Besichtigungstermin!
Bitte beachten: Keine Vermittlungsprovision, keine Ablöse, aber kein Lift.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 5.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m
Höhere Schule 5.500m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 7.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Straßenbahn 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
