NEU - Gemütliche 2 Zimmerwohnung in Laxenburg. Toplage. Provisionsfrei. Schlicht, Simpel, Vernünftig.

Wohnung zum Kauf in 2361 Laxenburg - Kaufpreis: 159.000 € / Objektnummer: 199396999
Ausstattung:
Gemütliche 2 Zimmerwohnung in Laxenburg. Toplage. Provisionsfrei. Schlicht, Simpel, Vernünftig.
Gemütliche 2 Zimmerwohnung in Laxenburg. Toplage. Provisionsfrei. Schlicht, Simpel, Vernünftig.
Gemütliche 2 Zimmerwohnung in Laxenburg. Toplage. Provisionsfrei. Schlicht, Simpel, Vernünftig.
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Preisinformationen

Kaufpreis:
159.000 €
Betriebskosten netto:
212,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:
199396999
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
42 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
1982
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

PROVISIONSFREI – KEINE ABLÖSE!

HELLE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT SCHÖNER AUSSICHT IN LAXENBURG

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in einem der beliebtesten Orte Niederösterreichs. Ideal für Singles oder Paare, die gemütliches Wohnen mit Nähe zu Wien verbinden möchten.

-------------

WOHNUNG:

*
Baujahr 1982 – Sanierung 2018

*
4. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift

*
Helle Räume mit großen Dachfenstern und schöner Aussicht

*
Fliegengitter

*
Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss

*
WC und Badezimmer getrennt – Gäste müssen nicht durchs Schlafzimmer

*
Kleine Küche inklusive

*
Verdunkelungsrollo im Schlafzimmer

*
Sicherheitstüre (einbruchsicher)

*
Abstellraum vorhanden

*
Kellerabteil ca. 2 m²

*
Zahlreiche kostenlose Parkplätze rund ums Gebäude

Raumgrößen (ca.):
Wohnzimmer: 5,10 × 3,40 m
Schlafzimmer: 5,10 × 2,40 m
Küche: 1,50 × 1,40 m
Badezimmer: 2,10 × 1,70 m
WC: 1,07 × 1,00 m
Abstellraum: 1,30 × 1,00 m

Heizung: Gastherme
Energieausweis: HWB-ref = 119 kWh/m²a | Fgee = 2,11 | Energieklasse D

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.000m
Höhere Schule 5.500m
Universität 10.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 7.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Straßenbahn 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage – Wohnen im idyllischen Laxenburg

Die Wohnung befindet sich am Eduard-Hartmann-Platz 3, in ruhiger und zentraler Lage von Laxenburg.
Der wunderschöne Schlosspark Laxenburg liegt nur rund 300 Meter entfernt und bietet mit seinen Teichen, Spazierwegen und Wiesen eine einmalige Naherholungsfläche.
Einkaufsmöglichkeiten wie ADEG, Apotheke und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar – ebenso wie ein beliebter Eissalon in nur 200 Metern Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien, Mödling und zur S-Bahn.
Kindergarten und Schule liegen rund 600 Meter entfernt und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in etwa 27 Minuten und den Flughafen in rund 25 Minuten.
Das Industriezentrum Wiener Neudorf sowie die Shopping City Süd liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Laxenburg punktet mit hoher Lebensqualität, gepflegtem Ortsbild und einem einzigartigen Freizeitwert.
Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés und der Schlosspark schaffen eine charmante Mischung aus Kultur, Natur und Lebensfreude.
Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch stadtnah – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Energieeffizienz

HWB:
119 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,11
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Philipp Blaha

Philipp Blaha
Immobilienmakler

Lorenz Real Construct Immobilien GmbH

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