3 Zimmer - Mietwohnung
Raum für Leben & Licht – Ihr Altbautraum auf 92 m²
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände.
Diese schöne Altbauwohnung mit 92 m² Wohnfläche bietet Raum für Menschen, Ideen und das Leben in all seinen Facetten. Sie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Aufteilung, sondern auch durch ihr besonderes Wohngefühl: hell, freundlich, einladend – und voller Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Zuhause mit Charakter:
Vier gut geschnittene Zimmer bieten viel Flexibilität: Platz für eine Familie, ein Home-Office oder einfach Rückzugsort zum Entspannen und Auftanken. Die großen Fenster schenken den Räumen ganztägig Licht und unterstreichen den offenen, luftigen Charakter der Wohnung.
Das große Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet – ein echter Wohlfühlort, der Komfort und Funktionalität verbindet. Das geräumige Vorzimmer heißt Sie und Ihre Gäste mit Großzügigkeit willkommen und bietet viel Platz für Garderobe oder Stauraum.
Die praktischen Fliesen- und Laminatböden vereinen Langlebigkeit mit einem wohnlichen Gefühl. Und der separate Abstellraum sorgt dafür, dass Ordnung mühelos gelingt – hier hat alles seinen Platz.
Kurz & Gut:
ca. 92 m² Wohnfläche
4 helle Zimmer
Großes Badezimmer mit Wanne, WC & Waschmaschinenanschluss
Fliesen & Laminatböden – pflegeleicht & wohnlich
Abstellraum & geräumiges Vorzimmer
Viel Gestaltungsspielraum für Ihre Wohnträume
Fazit:
Diese Altbauwohnung ist ein Zuhause mit Seele – und wartet darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.
Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Wohnraums.
Vermietung:
Provisionsfrei
Mietdauer: je nach Vereinbarung.
Kaution: 3 Brutto Monatsmieten
Vom Vermieter ist ein langes und stabiles Mietverhältnis erwünscht.
Kosten:
Monatmiete: 960,99 Euro (inkl. 163,56 EUR Betriebskosten)
HeizungsAkonto 148,70 Euro
Gesamtbelastung pro Monat: 1109,69,-
Pottendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur, die besonders für Familien, Pendler und Ruhesuchende attraktiv ist. Hier ein Überblick über die wichtigsten Bereiche:
Verkehr & Anbindung:
Bahnhof Pottendorf-Landegg: Direkte Zugverbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und Eisenstadt, z. B. in ca. 35 Minuten nach Wien Meidling mit der Schnellbahn S60 oder REX
Autobahnanschluss A3 & S1 in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideale Anbindung Richtung Wien & Burgenland
Park & Ride Anlage am Bahnhof
Einkaufen & Nahversorgung:
Supermärkte wie Billa Plus, Spar, Penny in und um den Ort
Apotheke, Bäckerei, Fleischerei, Bankfilialen und Postpartner vorhanden
Wochenmärkte und Bauern in der Region bieten frische, regionale Produkte
Bildung & Betreuung:
Kindergärten, Volksschule und neue Mittelschule im Ort
Zahlreiche Betreuungseinrichtungen und Spielplätze für Kinder
Sportvereine für Freizeitgestaltung
Freizeit & Erholung:
Schlosspark Pottendorf – ein wunderschöner öffentlicher Park mit Teich und Spazierwegen
Sportanlagen (Fußballplatz, Tennis, Turnsaal)
Rad- & Wanderwege in der Umgebung
Lokale Gastronomie – vom Heurigen bis zum Café
Ärztliche Versorgung:
Allgemeinmediziner & Zahnärzte im Ort
Apotheke zentral gelegen
Nächstgelegene Krankenhäuser in Baden oder Wr. Neustadt (rund 20 Min. entfernt)
RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
HINWEIS FÜR MIETINTERESSENTEN
Wir sind ausschließlich im Auftrag des Vermieters und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame
Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das
Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht
detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.).
Sollte dieses Angebot jedoch nicht Ihren Vorstellungen entsprechen oder sich Ihr Suchwunsch in der Zwischenzeit
geändert haben, lassen Sie uns bitte auch das wissen, damit wir in Zukunft darauf besser eingehen können.
In jedem Fall freuen wir uns über Ihre Antwort - per Telefon oder E-Mail!
Mit freundlichen Grüßen
