Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne ca. 82,22 m² große 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort inmitten einer grünen und dennoch zentralen Lage und sehr guter Infrastruktur. Mit einer großzügigen Loggia von ungefähr 8,48 m² und durchdachtem Raumkonzept lässt diese Wohnung keine Wünsche offen.
Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/jk0or/de Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und verfügt über 2 komfortable Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. In der Wohnung befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Duschwanne und Handtuchtrockner, so wie ein getrennt begehbares WC. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Herzstück dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Küche und dem Zugang auf die großzügige Loggia, der einen idyllischen Blick ins Grüne gewährt. Hier können Sie entspannte Abende im Freien genießen oder Ihre grünen Fähigkeiten entfalten. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa Plus, Spar, Billa, Penny, dm, Bipa, Fressnapf, Pagro, sowie Cafés und ein paar Restaurants sind nur wenige Meter entfernt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 ist ca. 250 m entfernt, die Buslinien 43B, 49A, 50A, 50B, 52A, 52B befinden sich in unmittelbarer Nähe und die U4 Station Hütteldorf ist mit dem Bus oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung bietet Komfort und einen hervorragenden Lebensstil im 14. Bezirk von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Top Features - Helle Räume - Zentral begehbar - Loggia (ca. 8,48m²) mit Blick ins Grüne - Ausgezeichnete Infrastruktur - Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Hard Facts - ca. 82,22 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Loggia, - Bad mit Dusche, WC getrennt - Abstellraum - Kellerabteil - Zentralheizung mit Gas - Monatliche Vorschreibung für Heizung & Warmwasser €242.- Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip
Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
700 |
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| Betriebskosten |
€ |
260,18 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
26,02 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
986,2 |
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| Heizwärmebedarf: |
103.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.71 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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