NEU - Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz – Ihr neues Zuhause in Alturfahr wartet!

Wohnung zur Miete in 4040 Linz - Gesamtmiete: 970,57 € / Objektnummer: 662

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fernwärme Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 970,57 € / Monat
Betriebskosten netto:: 187,34 € / Monat
Umsatzsteuer:: 88,23 €
Kaution:: 2.500,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 662
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 93 m²
Loggia Fläche:: 10 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Herzen von Linz!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 93 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Mit einer monatlichen Miete von nur 970,57 € präsentiert sich dieses Angebot als ausgezeichnete Gelegenheit, um in eine der schönsten Städte Österreichs zu ziehen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zur Loggia, von wo aus Sie einen wunderbaren Stadtblick genießen können. Ob beim Frühstück oder beim Feierabend-Drink – der Südbalkon ist der perfekte Ort, um die Sonne in vollen Zügen auszukosten.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett verleihen jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist optimal ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Das Badezimmer mit Badewanne ist ideal für entspannende Stunden und verspricht Wohlfühlmomente nach einem langen Tag.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang erleichtert. Zudem sorgt die Fernwärme für eine angenehme und wohlige Wärme während der kalten Monate.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Kindergärten, Schulen und sogar eine Universität. Auch für Ihre täglichen Einkäufe ist gesorgt – Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus, Straßenbahn oder der Bahnhof – Sie sind bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine optimale Anbindung an umliegende Städte und Regionen bietet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und starten Sie in eine neue Lebensphase in Linz!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <100m
Schule <150m
Universität <650m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <500m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <675m
Flughafen <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung in der Rudolfstraße 4040 Linz überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe Alturfahr. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule und Universität sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Zudem sind Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahn-Haltestellen schnell erreichbar. Ein perfekter Standort für Lebensqualität!

Alturfahr

Energieeffizienz

HWB:: 108 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,61
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.02.2029

Grundriss

Lageplan

4040 Linz | Linz (Stadt)

Maximilian Pjeta
Geschäftsführung

Immojäger OG

mp@immojaeger.at

+43 6769207499

NEU - Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz – Ihr neues Zuhause in Alturfahr wartet!

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