NEU - Gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon – Ideal für Paare, Familien oder als Anlage

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 139.000 € / Objektnummer: O2100163587
Ausstattung: Boden Bad Fernwärme Balkon
Gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon – Ideal für Paare, Familien oder als Anlage
Gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon – Ideal für Paare, Familien oder als Anlage
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Preisinformationen

Kaufpreis:
139.000 €
Betriebskosten netto:
121,26 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100163587
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
57 m²
Gesamtfläche:
62 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1952
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, zentrale Lage und ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder als gewinnbringendes Anlageobjekt, bietet sie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.

Raumaufteilung und Ausstattung:

- Wohnfläche: 56,69 m²
- Balkon: 5 m² (Gesamtnutzfläche: 61,69 m²)
- Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – für maximale Flexibilität.
- Neu eingebauter Küchenbereich mit Platz für einen Essbereich – ideal für gemütliche Kochabende.
- Separates Badezimmer und WC – für zusätzlichen Komfort.
- Neue Fenster im gesamten Haus, ausgestattet mit praktischen Rollos.
- In den Innenhof gerichteter Balkon – perfekt, um die frische Luft zu genießen.

Zusätzliche Ausstattung:

- Kellerabteil als praktischer Stauraum.
- Hochparterre-Lage – bequem zugänglich und dennoch abgeschirmt.

Warum diese Wohnung?
Das unschlagbare Preis-Leistungs-Verhältnis, die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem echten Wohnjuwel – ob als Ihr neues Zuhause oder als lohnenswertes Investment.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung ist bis zum 31.07.2027 vermietet und könnte Ihnen bis dorthin zur Eigennutzung oder als Anlage dienen! Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit exzellenter Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Ihren Alltag bereichern.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
112 kWh/(m²*a)
HWB:
112 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,63
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
21.04.2025

Grundriss

Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Reichert Immobilien GmbH

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