Sympathische 4-Zimmerwohnung mit Loggia - sehr gute Lage zur Innenstadt und Merkurcity und KH Wr Neustadt!
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LAGE
Die nächste Busstation mit Fahrtrichtung Innenstadt, Bahnhof und Krankenhaus liegt nicht einmal 1 min Fußweg von der Wohnung entfernt. Für Ihren täglichen Einkauf liegt die Merkurcity in unmittelbarer Nähe, ca 12 min Fußweg durch grüne Gartensiedlungen eingeschlossen. Ein Garagenplatz steht für 75,42 Eur inkl UST monatlich zur Verfügung.
Die helle und ruhige, ca. 90m2 große Wohnung + Loggia liegt im 1. Liftstock, garten- und straßenseitig orientiert, mit Blick in schöne Bäume und ins Grüne. Bitte beachten Sie auch den Plan im Exposé.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung eignet sich sehr gut für ein Paar oder auch eine Familie. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, die ca. 4m2 große Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Der Grünblick in den weitläufigen Gartenbereich ist eine Wohltat. Ein Kinderspielplatz ist am Gelände ebenfalls vorhanden.
Die Küche ist funktional ausgestattet, mit vielen Kästen und mit einer Durchreiche zum Wohn/Esszimmer. WC und Bad mit ebenerdiger Dusche/ Waschmaschinenanschluss sind voneinander getrennt . Ein Abstellraum, ein Einbauschrank im Vorzimmer und ein ca 6m2 trockenes Kellerabteil bieten noch zusätzliche Staufläche .
Sollten Sie für Ihre Wäsche einen Trockenraum benötigen , so finden Sie diesen in der hauseigenen Waschküche mit Trockner und Waschmaschine, der Lift bringt Sie bis ins Kellergeschoß.
Ein riesiger Fahrradabstellraum ist ebenso dort zu finden.
Die Wohnhausanlage wurde 1982 errichtet, lt Vorausschau der Hausverwaltung sind in den Kommenden 5 Jahren mit allgemeinen Fenstersanierungen in der Wohnhausanlage zu rechnen, welche durch die Reparaturrücklage gedeckt sind.
Der Zustand der Wohnung selbst kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Satellitenanschluss ist vorhanden, Kabelanschluss ist bereits in Vorbereitung.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gastherme.
monatliche Betriebskosten inkl. Lift, inkl. 10% UST : 210,00 EUR
monatliche Rücklage : 159,34 EUR
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte direkt via Kontaktformular Kontakt mit mir auf.
Vergessen Sie dabei bitte nicht Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse bekanntzugeben, das beschleunigt die Bearbeitung.
Kaufnebenkosten:
Vertragserrichtung : Tarif lt. Vertragserrichter, ca 1 bis 2 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (Gebührenbefreiung bei Hauptwohnsitzmeldung!)
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
