Diese kuschelige Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in Graz Gösting. Über den Vorraum gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzendem Bad, welches mit einer Dusche und Fenster ausgestattet ist. Das WC ist extra. Ein weiterer Raum (Wohnküche) in angenehmer Größe inkludiert eine praktisch ausgestattete Küchenzeile inkl. E-Geräte, welche im Kaufpreis enthalten ist. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ausreichend allgemeine Parkplätze sind im dazugehörigen Innenhof verfügbar. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, um die Natur bei gemütlichen Spaziergängen zu genießen. Die Infrastruktur ist ideal. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus), Shopping Center Nord - alles in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 28.2.2028)
Es läuft derzeit noch ein Darlehen welches monatl. € 103,62 beträgt und über die monatl. BK Vorschreibung abgerechnet wird (Ende der Laufzeit: 30.06.2028).
Derzeit sind seitens der Hausverwaltung keine Sanierungen geplant oder beschlossen worden.
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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
177.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.9 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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