Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem neuwertigen und stilvollen Neubau auf großem Grundstück!
Sofort einziehen & wohlfühlen:
Wohnkomfort und viel Platz zum Leben und Genießen für die ganze Familie.
Die Umgebung besticht durch viel Natur und städtischem Leben, die sich harmonisch vereinen.
Die Kombination aus Größe, Ruhe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Diese erst im Jahr 2022 erbaute Immobilie, verkörpert modernen Luxus und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.
Sie bietet eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 940 m², aber auch eine großzügige Wohnfläche von ca. 215 m², verteilt auf 3 Geschosse.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, mit einem Gartenhaus und einer sonnigen Terrasse. Ein wunderbarer Platz im Grünen, der für Ruhe und Erholung, aber auch für Freitzeitspaß, sorgen kann.
OBJEKTDETAILS und HIGHLIGHTS:
> Grundstücksfläche - ca- 940 m²
> Gesamtwohnfläche - ca. 215 m²
> aufgeteilt auf 3 Geschosse
> Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
> Terrasse im Erdgeschoss
> Dachterrasse im Dachgeschoss
> insgesamt 7 Zimmer
> großer, ebener Garten mit Gartenhaus
> Autoabstellplätze
> Luft-Wärmepumpe - effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung
> Fußbodenheizung
RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:
ERDGESCHOSS - ca. 90,76 m²:
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung.
> Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
> großzügiger Wohnraum mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
> 1 Zimmer
> Badezimmer mit Dusche und WC
> Abstellraum mit Luft-Wärmepumpe und Waschmaschinenanschluss
> Terrasse - ca. 27.60 m²
OBERGESCHOSS - 84,63:
Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort bestens geeignet.
> Vorraum
> 1 Zimmer mit Schrankraum
> 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
> 2 weitere Zimmer
> 1 Badezimmer mit Dusche und WC
DACHGESCHOSS - ca. 39,84 m²:
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit der einladenden Galerie und der großzügigen Dachterrasse.
> wunderschöne Galerie - wird derzeit als Fitnessbereich genutzt
> 1 Zimmer
> Dachterrasse - ca. 39,43 m²
Das Haus wird samt dem hochwertigen Inventar abgegeben.
Die gesamte Ausstattung ist als neuwertig zu bezeichnen und in einem guten Zustand sowie entsprechend gepflegt.
LAGE UND LEBENSQUALITÄT:
Das Objekt befindet sich im Bezirk Liesing.
Die Umgebung besticht durch viel Natur und städtischem Leben, die sich harmonisch vereinen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. sind fußläufig erreichbar.
Auch Cafés, Restaurants und verschiedene vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Die Nähe zum Wienerwald, Schloss Schönbrunn , Wienerberg, u.vm. sorgen für Erholung im Alltag.
Die Nähe zur Autobahn A2 und A21 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Dieses Einfamilienhaus ist eine wahre Rarität:
Großzügig, ruhig gelegen, bezugsfertig, um nur einige Highlights zu nennen.
Hier finden Sie den Raum, die Freiheit und die Lebensqualität, die Sie suchen.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese einzigartige Immobilie vor Ort erleben!
Ich freue mich auf Sie!
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Energieausweis ist für alle 3 Objekte vorhanden!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
31.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.6 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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