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Gemütliches DG-Top mit Balkon - Nähe Kirchenplatz Atzgersdorf - ZWEITBEZUG.
- Gesamtmiete:
- 979,00 €
- Gesamtmiete:
- 979,00 €
- Betriebskosten netto:
- 150,43 €
- Umsatzsteuer:
- 89,00 €
- Kaution:
- 2.937,01 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Zur Vermietung steht ab dem 01.08.2024 eine moderne Dachgeschoßwohnung im 1. DG mit 6,74 m² ostseitigem Balkon im ZWEITBEZUG. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer kommt man auf den gemütlichen Balkon.
Im UG kann ein Garagenplatz um zusätzlich: € 126,- p.M. angemietet werden.
TOP-AUSSTATTUNG:
* Hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft- Dunstabzüge
* Eichen-Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung
* Elektrischer Handtuchheizkörper
* Bodengleiche Duschen sowie eingebaute Badewannen
* Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang)
* Umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) im Sommer Fußbodenkühlung
* Videogegensprechanlage
Energiefreundlich und individuell: Das Wohnhaus wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizungen versorgt und jedes Top wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektroboiler in den jeweiligen Wohnungen. Die Heizkostenabrechnung erfolgt individuell und verbrauchsabhängig pro Wohneinheit.
Die gewichtete Wohnfläche von 52,06 m² setzt sich wie folgt zusammen:
* 47,01 m² reine Wohnfläche
* 6,74 m² Balkon im 1.DG
TOP-LAGE:
* Ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Nahversorgung
* Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Atzgersdorf, ca. 5 Gehmin. entfernt, erreichen Sie innerhalb von 20 Min. den Wr. Hauptbahnhof, Wien Mitte oder den Praterstern.
* Vor der Tür befinden sich die Buslinien 60A, 62A und 66A.
* Für den täglichen Einkauf stehen Anker, Penny, Hofer, Interspar, die Premium Konditorei & Bäckerei und viele mehr zur Verfügung.
* Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet.
* Zahlreiche Restaurants und Cafes sorgen für das leibliche Wohl.
* Freitzeitmöglichkeiten, Kinderspielplätze, Freibad Höpferlbad und der Stadtpark Atzgersdorf mit ca. 27.000m² Grünraum mit Spielplätzen, Fitnessbereichen und Liegewiesen bieten Entspannung und Erholung für Klein und Groß.
Da die Wohnung noch bewohnt ist, stammen die Fotos aus einem ähnlichen Top im selben Wohnhaus.
Nebenkosten:
Mietvertragserstellungsgebühr Hausverwaltung für Wohnung/Garagenplatz: je € 180
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr exklusiver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165 [tel:+4366460105165]
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 2.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Kirchenplatz Atzgersdorf
Liesingbach
Fakten
- Objektnummer:
- 3872
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 1,67 m²
- Wohnfläche:
- 52,06 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Garage Tiefgarage Parkplatz Fußbodenheizung TerrasseEnergieeffizienz
- HWB:
- 32 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,74
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 23.05.2029
Grundriss
Lageplan
Alexandra
Wagner, MSc.
Geschäftsführung
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
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