Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seine kompakte Größe, solide Bauweise und ein gut nutzbares Grundstück mit Innenhof. Auf ca 70 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als gemütliches Eigenheim mit überschaubarem Pflegeaufwand.
2015 wurden Fenster und Fassade modernisiert – damit präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden und energetisch verbesserten Zustand. Die Heizung wurde 1979 erneuert; die Therme wird laufend professionell gewartet und serviciert.
Ein Dachboden mit Schräge bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Außenbereich & Parken
Das ca. 302 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Sitzbereich oder kleine Gestaltungsideen.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein großzügiges Carport. Dieses steht auf Gemeindegrund, ist jedoch genehmigt – eine praktische und rechtlich gesicherte Parklösung.
Highlights auf einen Blick
✔ Ruhige, kompakte Liegenschaft
✔ 2015 modernisierte Fenster & Fassade
✔ Laufend gewartete Therme
✔ Pflegeleichter Garten / Innenhof
✔ Genehmigtes Carport direkt vor dem Haus
✔ Ideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt
Betriebskosten:
GVU: ca € 288,30 / Jahr
Gemeinde Hausbrunn (Kanal, Seuchenvorsorge): ca € 267,32 / Jahr
Richtpreis € 160.000,-*
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
320.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.32 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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