Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten in Kleinedling bei Wolfsberg
Dieses großzügige, gepflegte Einfamilienhaus, das ca. 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde, überzeugt durch seine solide Bausubstanz, seinen gepflegten Zustand und das Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Immobilie bietet ein weitläufiges, sonniges Grundstück mit einer Größe von ca. 1.025 m² und eine Wohnfläche von ca. 167 m². Dieses Objekt bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:
Erdgeschoss – Gesamtfläche: ca. 88,70 m²
• Vorraum samt Stiegenhaus – ca. 9,02 m²
• Flur – ca. 6,90 m²
• Küche – ca. 14,28 m²
• Wohnzimmer – ca. 16,80 m²
• Zimmer – ca. 16,40 m²
• Zimmer – ca. 15,12 m²
• Badezimmer – ca. 5,35 m²
• WC – ca. 2,07 m²
• Abstellraum – ca. 2,76 m²
Obergeschoss – Gesamtfläche: ca. 78,39 m²
Im Obergeschoss ist bereits ein Raum ausgebaut, die restliche Fläche steht Ihnen frei zur Verfügung und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden – sei es für zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Atelier, einen lichtdurchfluteten Arbeitsbereich oder als Raum für Hobbys. So entsteht ein Wohnkonzept, das ganz auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Laut Eigentümer sind in diesem Geschoss bereits Leitungen/Verrohrungen vorhanden, die derzeit sorgfältig abdeckt sind.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer ca. 2005 neu eingebauten Gastherme, die direkt angeschlossen ist. Das Dach wurde ca. 2005 erneuert und 2-fach-verglaste Holzfenster sorgen für eine gute Basis. Die Raumhöhe von ca. 2,55 Metern verleiht den Räumen zudem ein angenehmes Raumgefühl.
Der Keller ist teilweise verfliest, verfügt über Kraftstrom, eine eigene Selchkammer und reichlich Stauraum, sodass auch im Untergeschoss viel Platz für praktische Nutzung vorhanden ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 23,80 m² große Garage mit angeschlossenem Wirtschaftsraum sowie einen großzügigen Einfahrtsbereich.
Das Highlight ist das große Grundstück mit seinem schönen Garten samt kleinem Baum- und Strauchbestand sowie großzügigen Freiflächen. Hier lassen sich vielfältige Ideen verwirklichen – von liebevoller Gartengestaltung über Spiel- und Erholungsbereiche bis hin zu einer Oase der Ruhe zum Entspannen und Genießen. Dank eines Außenwasseranschlusses sind auch die praktischen Voraussetzungen für die Gartenpflege gegeben.
Die Lage in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung bietet viel Lebensqualität und gleichzeitig eine optimale Anbindung. In nur ca. 7 Minuten erreicht man das Zentrum von Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Autobahnauffahrt liegt nur ca. 4 Minuten entfernt – von dort gelangt man in ca. 35 Minuten nach Klagenfurt und in ca. 55 Minuten nach Graz. Der Bahnhof Lavanttal mit direktem Anschluss an die Koralmbahn ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Mit der Koralmbahn gelangen Sie in ca. 22 Minuten nach Klagenfurt und ab Dezember in ca. 35 Minuten nach Graz.
Dieses Haus ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause in idyllischer Lage schaffen möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
318.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.19 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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