Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Reichenau!
Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das ausreichend Raum, eine angenehme Wohnatmosphäre und Charme bietet? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.
Bereits beim Betreten spürt man den klassischen und gemütlichen Charakter des Hauses. Die großzügigen Räume, kombiniert mit warmen Materialien und großen Fensterflächen, schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Besonders die beiden Wohnzimmer bieten viel Platz für gemeinsame Stunden, Rückzug und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Garten bildet eine ideale Ergänzung zum Wohnraum und bietet Platz für Erholung, Freizeit oder gesellige Stunden im Freien. Die vorhandene Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die ca. 115,5 m² große Wohnfläche im EG und die ca. 92,9 m² große Fläche im UG sind wie folgt aufgeteilt:
UG:
- Werkstatt
- Heizraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Wohnzimmer
- Küche
- WC
OG:
- Garderobe
- Bad
- WC
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
Im UG befindet sich auch die Garage, welche komfortables und geschütztes Parken bietet.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten, der dazu einlädt, sonnige Stunden und den Blick ins Grüne zu genießen.
Seit 2013 wird das Objekt mit Nahwärme geheizt und die Fenster wurden im Jahr 2014/2015 getauscht.
Weitere Highlights:
- Ruhige Lage in einer Wohnstraße
- Kindergarten und Volksschule in der Nähe
- Haupt-/Musikschule in ca. 5 km erreichbar
- Großzügiger Gartenbereich
- Viel Platz durch zwei Wohnebenen
- Gute Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit
- Arztpraxis mit Hausapotheke in der Umgebung
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Reichenau, einer ruhigen und angenehmen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen Erholung und Alltagstauglichkeit. Die Marktgemeinde Reichenau überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeamt, Gastronomie sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, das Freibad Reichenau, die historische Burg Reichenau sowie den beliebten Stock-Stein-Steig. Besonders hervorzuheben ist die idyllische Landschaft zwischen Hügeln, Wäldern und Naherholungsgebieten.
Durch die gute Anbindung Richtung Linz und Freistadt eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler. Reichenau ist ein Ort, der ländliche Ruhe mit funktionierender Nahversorgung verbindet.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin online unter https://www.remax.at/de/1033-26080#terminanfrage-messagesund überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
366.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.79 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
