Gemütliches Reihenhaus in Schalchen – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor
Dieses charmante Reihenhaus in Schalchen bietet Ihnen auf ca. 86,81 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Wohngefühl für Paare oder kleine Familien.
Das Haus im Überblick:
• Baujahr & Qualität: Errichtet von der renommierten Trend Massivhaus GmbH im Jahre 2011, überzeugt das Haus durch massive Bauweise
und solide Ausführung.
• Erdgeschoss: Heller Wohnbereich mit offener Küche, separates WC und Wirtschafts-/Technikraum, Wintergarten (nicht beheizt)
• Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
• Dachgeschoss: Zwei Zimmer – ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
• Besonderheiten:
* Wintergarten (nicht beheizt) – perfekt für Frühling und Herbst
* Gemütlicher Ofen im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
* Fußbodenheizung mit Gas – effizient und komfortabel
* Gartenhäuschen – ideal für Gartengeräte oder als kleine Werkstatt
* Garage inklusive
Die Hauszufahrt wird gemeinschaftlich genutzt, was für ein angenehmes und nachbarschaftliches Miteinander sorgt.
Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Umgebung – Volksschule, Kindergarten, Sportplatz, sowie Bäcker, Metzger und Gasthäuser sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein bestehendes Landesdarlehen ist noch offen und könnte – vorbehaltlich der Zustimmung des Landes – gegebenenfalls übernommen werden.
Das Dachgeschoss wurde zu zwei Zimmer umgebaut. Eine Bauanzeige wurde bereits gemacht, die Bewilligung ist in Arbeit und wird gerade geprüft.
Fazit:
Dieses Reihenhaus verbindet praktisches Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente und bietet alles, was man für den Alltag braucht – kompakt, funktional und mit liebevollen Details ausgestattet.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein überschaubares Eigenheim mit Charme suchen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
31.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.55 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A++ |
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Frau Alexandra Hartnagl freut sich auf Ihre Anfrage und berät Sie gerne.
Sie erreichen mich unter der Mobilnummer +43 676 66 40 564 oder der Emailadresse a.hartnagl@remax-innova.at
