**Gemütliches Wohnen im Herzen von Nussdorf** Charmante 1-Zimmer-Wohnung + Garten + Freier Mietzins**

Kaufpreis:

215.000 €

Kaufpreis/m²

5.887,19 €

Betriebskosten netto:

83,63 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Erleben Sie das Beste von Nussdorf, einem der begehrtesten Viertel des 19. Bezirks in Wien. Die Wohnung liegt mitten in diesem charmanten Stadtteil, der durch seine historische Architektur und die Nähe zu den malerischen Weinbergen besticht. Hier erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Für Feinschmecker bietet das Grätzel kulinarische Highlights wie die traditionellen Heurigen Kierlinger und Schübel-Auer, das Gasthaus zum Renner, das renommierte Plachutta und das ausgezeichnete Chinarestaurant Beijing. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie D bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum Wiens, während der Bahnhof Heiligenstadt, mit Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Regionalzügen, bequem zu erreichen ist. Natur- und Freizeitliebhaber finden in der Nähe zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie die Donaupromenade, die Kuchelau, die Donauinsel und die Alte Donau.

Fakten

Objektnummer:

270731

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

36,52 m²

Nutzfläche:

36,52 m²

Zimmer:

1

Badezimmer:

1

Toilette:

1

Baujahr:

1994

Neubau:

Ja

Letzte Sanierung:

2024

Zustand:

Vollsaniert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

94 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

1,82

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

07.02.2033