Gemütlichkeit im Weinviertel - charmantes Wohnhaus in perfekter Lage
Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 268 m² Grund mit einem zwei-geschoßigen Haus und einem sehr liebevoll gepflegten Garten.
Dieses charmante, zweigeschossige Wohnhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage im Zentrum von Mistelbach sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenflächen.
Die Immobilie bietet sowohl für kleine Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ein ideales Zuhause in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof, Volksschule und Bundesschulzentrum.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, Küche, ca. 14,35 m² Zimmer, ca. 14 m² Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, WC mit Fenster
Obergeschoß: Vorraum, weitere 2 Zimmer mit jeweils ca. 14,5 m², Badezimmer und WC mit Fenster
Kellergeschoß: teilunterkellert - ca. 10 m² mit Waschküche
Ein besonderes Highlight ist die ca. 21 m² große Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet – sei es für ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen, pflegeleichten Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Immobilie verfügt weiters über eine ca. 21 m² Nebenfläche (unterkellerte Terrasse), die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Abstellraum für Gartengeräte oder Werkstatt.
Dieses Objekt vereint urbanes Wohnen mit privatem Rückzugsraum und stellt eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage dar.
Mistelbach als Bezirkshauptstadt und Zentrum des Weinviertels verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Landesklinikum, Ärzte für Allgemeinmedizin, ein ausreichendes Angebot an Fachärzten, Apotheken, Sportmöglichkeiten uvm.
Durch die Anbindungen an Bus, Schnellbahn und die A5-Nordautobahn ist es auch für Wien-Pendler mit Fahrzeiten von rund 20 bis 30 Minuten gut gelegen.
Insgesamt eine wunderbare Liegenschaft mit idealer Größe und Lage! Es lohnt sich in jedem Fall, dieses Haus zu besichtigen!
Im Bauakt der Stadtgemeinde Mistelbach liegt der Bescheid für die Bewohnungs- und Benützungsbewilligung vom 30. August 1954 auf.
Für den von der Stadtgemeinde Mistelbach baubewilligten Zubau des Windfangs und des WC`s im Jahr 2010 gibt es keine Fertigstellungsmeldung im Bauakt.
Aufschlüsselung der derzeitigen Betriebskosten:
Wiener Städtische Versicherung AG € 764,52 / Jahr
Stadtgemeinde Mistelbach € 966,70 / Jahr (Restmüll 240 L, Biomüll 120 L)
Rauchfangkehrer Svec: € 129,11 / Jahr
gesamt: € 1.860,33 / Jahr bzw. € 155,02 / Monat
Richtpreis € 183.000,-
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
184.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.3 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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