Ausgezeichnete Zentrallage bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in Margareten. Sonniger Flair und intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie! Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholz Parkett, Vorzimmer, Abstellraum , Badezimmer & WC mit Fliesen, neue dreifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller. Durch die hellen Räume bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre. Das Objekt besticht nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorzimmer - Geräumige Wohnküche - 1. Schlafzimmer - 2. Schlafzimmer / Büro - Abstellraum - Badezimmer - getrenntes WC Fakten: *ERSTBEZUG *GENERAL SANIERTES OBJEKT *NEUE JUNKERS THERME *NEUE STROMLEITUNGEN *NEUE WASSERLEITUNGEN *NEUE FENSTER Lage & Verkehrsanbindung: Die Lage ist ideal für Familien, die einen ruhigen und erholsamen Ort suchen, der dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und lokale Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken, mehrere Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4-Linie) ist in unmittelbarer Nähe entfernt, und es gibt auch die Straßenbahnlinien (1,6,18) und die Buslinien (12A ,14 A) in der Nähe. Die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks. Über Eingänge bei der Siebenbrunnengasse und beim Bacherplatz gelangen unsere Fahrgäste künftig bequem zu den Bahnsteigen der U2. Beide Stationszugänge sind mit mehreren Aufzügen und festen Stiegen ausgerüstet.Mit der U2 rückt Margareten auch näher ans Zentrum: Von der U2-Station Reinprechtsdorfer Straße sind Sie in Zukunft in rund zwei Minuten beim neuen Öffi-Knoten U2xS Matzleinsdorfer Platz oder auch bei der U2xU4 Station Pilgramgasse. Zukünftig brauchen Sie nur etwa sieben Minuten zum Schottentor – das ist etwa dreimal so schnell wie heute! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH : Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
66.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.5 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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