Generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Fußbodenheizung & außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten - Wohnung zum Kauf in 1200 Wien

NEU - Generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Fußbodenheizung & außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 409.000 € / Objektnummer: 28309

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

409.000 €

Kaufpreis/m²

5.473,77 €

Betriebskosten netto:

142,08 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

28309

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

74,72 m²

Nutzfläche:

74,72 m²

Zimmer:

Toilette:

Altbau:

Letzte Sanierung:

2025

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

GENERALSANIERTE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT FUSSBODENHEIZUNG & AUSSERGEWÖHNLICH NIEDRIGEN BETRIEBSKOSTEN

1200 Wien – | Nähe Taborstraße
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Zustand: sehr gut / generalsaniert
Bezug: sofort möglich

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertig generalsanierten Altbau und verbindet klassischen Wiener Altbaucharakter mit moderner Haustechnik und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie außergewöhnlich niedrige laufende Kosten – ein seltenes Gesamtpaket in dieser Lage und Preiskategorie.

Ideal geeignet für Eigennutzer ebenso wie für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

RAUMAUFTEILUNG – DURCHDACHT & ALLTAGSTAUGLICH

Die Wohnung bietet eine optimal strukturierte 3-Zimmer-Lösung mit guter Trennung der Wohnbereiche:

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großzügiger Vorraum mit integrierter Küche

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helles Wohnzimmer mit Durchgangscharakter

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zwei separat begehbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)

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modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche

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separates WC

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praktischer Abstellraum

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zusätzlicher Flur für optimale Erschließung

AUSSTATTUNG

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hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

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moderne Fliesen in Bad, WC und Vorraum

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voll ausgestattete Einbauküche
(Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler)

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zeitgemäßes Badezimmer & separates WC

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Sicherheitseingangstür

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dezente Deckenspots im Vorraum

MODERNE HAUSTECHNIK

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Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

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zusätzliche Handtuchheizung im Badezimmer

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effiziente Gas-Therme für Heizung & Warmwasser

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Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

WEITERE VORTEILE

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eigener Kellerabteil

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sehr niedrige Betriebskosten: ca. € 160 / Monat inkl. Lift

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niedrige Rücklage

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sofort bezugs- oder vermietbar

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gepflegtes Haus mit angenehmer Wohnatmosphäre

FINANZIERUNGSVORTEIL

Für dieses Projekt bestehen bereits abgestimmte Rahmenbedingungen mit der projektfinanzierenden Bank.
Da Objekt und Unterlagen dort bekannt sind, kann die Finanzierung schneller, effizienter und oft zu attraktiveren Konditionen abgewickelt werden.

Zusätzlich unterstützen wir Sie bei Bedarf über unser Netzwerk von über 120 Banken und Finanzierungspartnern in Österreich und Deutschland und vergleichen für Sie maßgeschneiderte Finanzierungslösungen – transparent und unkompliziert.

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FAZIT

Eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit moderner Ausstattung, sehr guter Raumaufteilung, außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten und echtem Finanzierungsvorteil.

Ein Angebot, das in dieser Qualität und Preislage nur selten verfügbar ist.

📞 Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Attraktive innerstädtische Lage nahe Praterstern und Taborstraße.
Sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn, rasche Erreichbarkeit von Prater, Donau und Millennium City. Das modern entwickelte Umfeld rund um das Nordbahnviertel bietet hohe Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und nachhaltige Wertstabilität.

Taborstrasse

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau