EXKLUSIVE 4-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN GENERALSANIERUNG – WASAGASSE, 1090 WIEN
STILVOLLES WOHNEN ZWISCHEN SERVITENVIERTEL UND VOTIVKIRCHE – ERSTBEZUG AB SEPTEMBER 2025
Zur Vermietung gelangt eine derzeit in Generalsanierung befindliche, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks – der Wasagasse, einer der begehrtesten Adressen der Inneren Alsergrunds. Die Wohnung vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung auf höchstem Niveau und ist voraussichtlich ab 01.09.2025 bezugsfertig.
Die Liegenschaft befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit Lift. Die Sanierung wird mit besonderem Augenmerk auf Materialqualität, Raumstruktur und technische Modernisierung durchgeführt.
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RAUMAUFTEILUNG:
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Großzügiger Vorraum mit Zugang zu allen Bereichen
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Helle Wohnküche mit ca. 20 m² und ausreichend Platz für Ess- und Wohnbereich
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Drei Schlafzimmer, jeweils separat begehbar – ideal für Familien oder großzügiges Homeoffice
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Schrankraum angrenzend an das hofseitige Schlafzimmer – optimal als Ankleide nutzbar
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Zwei vollwertige Badezimmer:
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Eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken
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Eines mit Dusche und WC
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Zusätzliches separates WC im Eingangsbereich
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Abstellraum für Haushaltsgeräte und Stauraum
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AUSSTATTUNG (NACH FERTIGSTELLUNG):
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Edler Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
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Fußbodenheizung mit Brennwertgerät – effizient und komfortabel
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Hochwertige, moderne Fliesen und Sanitärkeramik
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Neutral-weiße Wandgestaltung
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Neue Einbauküche mit allen Geräten (Einbau vor Übergabe)
Die Wohnung wird weiß ausgemalt übergeben und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Altbausubstanz und zeitgenössischer Wohnqualität.
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ZUSÄTZLICHE MERKMALE:
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Kellerabteil vorhanden
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Lift im Haus
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Ruhige, elegante Nachbarschaft mit typischem Alsergrund-Flair
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Besichtigungen sind trotz Bauarbeiten bereits möglich
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LAGE & UMGEBUNG:
Die Wasagasse liegt mitten im historischen Alsergrund, nur wenige Schritte vom Servitenviertel, der Votivkirche, der Universität Wien und dem Liechtensteinpark entfernt. Die Umgebung ist geprägt von architektonischer Schönheit, erstklassiger Infrastruktur und gehobener Urbanität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
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Straßenbahnlinien: 37, 38, 40, 41, 42
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U-Bahn: U6 Währinger Straße/Volksoper & U2 Schottentor
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Kurze Wege zu Uni, AKH, Innenstadt & Ringstraße
Zusätzliche Kosten:
* 3 BMM Kaution
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
