Generalsanierte Balkonwohnung – TOP Preis, TOP Lage in Absdorf! - Wohnung zur Miete in 3462 Absdorf

Preisinformationen

Gesamtmiete:

990,00 € / Monat

Betriebskosten netto:

100,00 € / Monat

Umsatzsteuer:

90,00 €

Provision:

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:

1148370

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Wohnfläche:

120 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1980

Neubau:

Letzte Sanierung:

2024

Zustand:

Vollsaniert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Frisch generalsaniert im Jahr 2024, bietet diese lichtdurchflutete Wohnung stilvollen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und großem Balkon.

Highlights:

*
Ca. 120 m² Wohnfläche

*
4 Zimmer (3 Schlafzimmer + separate Küche)

*
Großzügiger Balkon mit Morgensonne

*
Komplett generalsaniert 2024:
• neue Böden
• neue Fenster
• neue Leitungen
• Wärmeschutzfassade

*
Hochwertige Einbauküche inklusive

*
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

*
Heizkosten separat

*
KFZ-Abstellplatz inkludiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 7.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 7.500m
Einkaufszentrum 9.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 7.500m

Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Bahnhof 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Absdorf, im Bezirk Tulln gelegen, bietet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die S5 und den Bahnhof Absdorf-Hippersdorf – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Umgeben von Weinbergen und nahe der Donau, bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein perfekter Wohnort für alle, die Natur genießen und dennoch stadtnah leben möchten.

Energieeffizienz

HWB:: 35 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,85
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Fotomix

NEU - Generalsanierte Balkonwohnung – TOP Preis, TOP Lage in Absdorf!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Meralda Beljur
Immobilienberaterin

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